Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
165.000,00 € ca. 97,81 m² 3
kalaydo.de-Code a0455c72
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2FEBN4N
Referenznummer 403
Kaufpreis 165.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. 19% MwSt.
fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
Stadt 45772 Marl
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 97,81 m²
Gäste-WC
Balkon
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Zustand: gehoben
Baujahr 1903
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 123,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 20.06.2027

Die ETW befindet sich im Stadtteil Brassert. Dieser grenzt im Norden an die Chemiezone (also den Chemiepark Marl), im Nordosten an Drewer-Nord und im Südosten an die Stadtmitte an.
Sie ist infrastrukturell optimal gelegen. Die Erreichbarkeiten der Innenstädte Marls, Dorstens und Recklinghausens sind prägnant. Die unmittelbare Nähe zu den BABen A42 und A43 ist über die ortseigene Infrastruktur schnell erreicht. Der Anschluß zur BAB 40 befindet sich im Bochumer Gebiet; Verbindung ins Münsterland ist durch die BAB 43 gewährleistet. Beide können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, sowie alle Notwendigkeiten des alltäglichen Bedarfs befinden sich in angrenzendem Umfeld und sind mit dem Pkw, Öffentlichen Nahverkehrsmitteln, aber z.T. auch fußläufig in kürzester Zeit angesteuert.

Die Wohnung befindet sich bei Übergabe in einem absoluten Topzustand. Durch Kernsanierung bis zum Frühjahr 2018 zeichnet das Objekt folgende Features aus:

- 3-fachverglaste Fenster,
- Wärme-Isolation,
- neue Heizkörper,
- neue Heizungsrohr-Leitungen,
- neue Elektrik,
- elektrische Rolläden in allen Räumen,
- neue Bäder,
- Küche mit moderner Zeilen-Befliesung,
- Fußböden im Flur, Küche und Bad mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, besonders strapazierfähig,
- Fußböden in den sonstigen Zimmern mit hochwertigem Parkett ausgestattet, ebenfalls besonders strapazierfähig,
- eigene Terrasse,
- eigene Garage optional.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, sowie weitere Gemeinschaftsbereiche im Keller (Waschküche und Zählerbereich) und der Hof.

Die ETW befindet sich im 1. OG eines Dreifamilien-Hauses. Das gesamte Gebäude wird gegenwärtig bis etwa Ende diesen Jahres vom Dach, über die Fassade bis zum Keller kernsaniert, sämtliche Wohnungen und die Gemeinschaftsbereiche inbegriffen.
Bei der vorliegenden Wohnung handelt es sich um die zweite frei verfügbare Wohneinheit im Hause. Zur Wohnung gehört ein Balkon; eine auf dem Grundstück gelegene Garage (Größenausmaß für ein Wohnmobil) kann optional erworben werden.

Die ETW befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das aufwendig vom Dach bis in den Keller kernsaniert wird. Die 1.OG-Wohnung wird die zweite fertiggestellte Einheit sein. Neben dieser ETW sind zwei Wohnunngen im EG und 2.OG zu erlangen. Selbstverständlich werden auch die Fassade und die Außenbereiche des Hauses in die Modernisierungen mit einbezogen.

Nutzfläche: 49,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0455c72
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Ihr Kontakt:
Herr Detlev Zuber
-
m² Immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
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