Traum mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
117.900,00 € ca. 114,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0531278
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GLYJ4W
Referenznummer SB-AG0011
Kaufpreis 117.900,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 66459 Kirkel
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.10.2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 114,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Zustand: teilsaniert
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, , seniorengerechtes Wohnen
Baujahr
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 107,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

4,76 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************

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Kirkel, ruhiges Städtchen und eine der begehrtesten Wohnlagen im Saarland. Direkt unterhalb der Burg liegt das Anwesen. Verkehrsberuhigte Zone, dort sind nur Anwohner unterwegs. Unverbaubare Fernsicht ins Tal, selbst vom EG aus.
Hier zu wohnen darf als privilegiert bezeichnet werden.
Kirkel bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens können in unmittelbarer Nähe besorgt werden. Zum Stadtzentrum sind es 500 Meter. KiTa, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Naherholungsgebiet, Wandergebiete und Sportstätten sind direkt, auch fussläufig erreichbar.
Zur Autobahn A620 sind es 5 Minuten zu fahren, Saarbrücken ist dann noch 15 Minuten entfernt.

Das Bad mit Fenster ist fertiggestellt, mit Wanne, WC und Waschbecken. Hochwertige Fliesen runden das Bild ab. Eigene Hauseingangstür, die zweite Wohnung hat ebenfalls einen eigenen Eingang.
Vor dem Eingang liegt ein kleiner Vorgarten, der zu einer grosszügigen Terrasse umgestaltet werden kann. Neben der Eingangstür befindet sich ein Stellplatz für PKW, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Strasse, die nur von Anliegern genutzt wird und reichlich Parkraum bietet.

Diese ETW liegt im Erdgeschoss eines 2-Parteienhauses in der verkehrsberuhigten Zone Kirkels.
Das gesamte Anwesen wurde mit hohem Aufwand, zuletzt 2016 kernsaniert.
Die Heizungsanlage datiert aus 2016, die Fenster ebenfalls. Der Innenausbau muss vom neuen Eigentümer übernommen werden, lediglich das Bad ist bereits installiert. Eine neue, eigene Hauseingangstür steht bereit, muss noch eingebaut werden. Wegen des anstehenden Innenausbaus wurde sie nicht eingebaut, um Beschädigungen zu vermeiden. Die Gestaltung des Innenausbaus obliegt dem neuen Eigentümer, was grossen Spielraum in der individuellen Planung erlaubt.
Die zusätzliche Investition in die Fertigstellung der Wohnung beläuft sich auf max. 20.000,-- EUR, allerdings wird hier mit sehr hochwertiger Ausstattung kalkuliert.

Herr Axel Göritz
Lizenzpartner der IAD GmbH
Irgentalweg 6, 66119 Saarbrücken
Tel.: 0176 38378086
Email: a.goeritz@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Saarbrücken
Rathausplatz 1, 66121 Saarbrücken

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0531278
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Ihr Kontakt:
Herr Axel Göritz Lizenzpartner IAD
+
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
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