!! HIMMELREICH + WOLKE 7: 4-Zi.-Maisonettewhg. mit 2 Bädern, EBK NEU, Dachloggia u. Doppelgarage !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
419.000,00 € ca. 122,00 m² 4
kalaydo.de-Code a09b05d8
Anzeige vom 26.05.2018
Objekt-Nr. 2LU3G4W
Referenznummer 160207
Kaufpreis 419.000,00 €
Hausgeld 219,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.)
Stadt 70736 Fellbach / Schmiden
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 122,00 m²
Einbauküche
Zustand: gepflegt
Baujahr 1980
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 20.04.2028

Unsere Stadt der Weine und Kongresse im Herzen Baden-Württembergs und nahe der Landesmetropole Stuttgart bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten, Neues zu entdecken, sich zu entspannen und zu erholen. Genießen Sie Ihren Aufenthalt. Denn wo Wein wächst, da stimmt das Klima - auch von Mensch zu Mensch.
Tradition und Moderne gehen in Fellbach eine gelungene Verbindung ein. Auf Schritt und Tritt begegnen Ihnen Kunst, Kultur und preisgekrönte Architektur. Eine Bilderbuchlandschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Aber auch Shopping und Business haben in der Kongressstadt Fellbach ihren Platz.
Hier wohnen Sie mitten im gewachsenen Ortszentrum von Schmiden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind mit nur wenigen Schritten erreichbar. Ebenso erreichen Sie Kindergärten und die Grundschule fußläufig. Weiterführende Schulen sind durch das gut vernetzte Bus- und Stadtbahnnetz ebenfalls schnell und problemlos erreichbar. Eine alles in allem Rundumversorgung in allen Bereichen und optimale Infrastruktur ist absolut garantiert.

AUSSTATTUNG:

* 1 Badezimmer innenliegend m. Dusche u. WC
* 1 Badezimmer innenliegend m. Wanne u. WC
* hochwertige Einbauküche
* Speisekammer
* Echtholzparkett Eiche hell
* Fliesenboden
* Vinylboden
* Dachloggia
* Markise
* elektr. Rollläden im Wohnzimmer
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* Wendeltreppe mit Steinstufen
* Studio im ausgebauten Dachgeschoss
* Kabelanschluss
* 1 Bühnenraum
* 1 Kellerraum
* Doppelgarage mit 2 Rolltoren
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* gemeinschaftlicher Gartenbereich
* gemeinschaftlicher Spielplatz

MODERNISIERUNGEN:

** Echtholzparkett in allen Wohnbereichen 2017
** NEUE Einbauküche mit Markengeräten von Neff 2017
** Fenster 2010

Nach Hause kommen und den Alltagsstress an der Haustüre vergessen - das gelingt Ihnen in der von uns angebotenen Maisonettewohnung ganz bestimmt !
Eingebettet im gewachsenen Wohngebiet und doch absolut zentral gelegen, befindet sich das 6-Familienhaus, das 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das helle Treppenhaus wirkt mit den großen Fenstern sehr einladend und demonstriert mit wohnlichem Charakter die sehr gut funktionierende Hausgemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG. Die jetzigen Eigentümer haben die Böden auf beiden Wohnetagen mit einem hochwertigen Echtholzparkett in Eiche auslegen lassen. Dank des eigenen Anspruchs wurde der Farbton passend zu den Steinstufen der Wendeltreppe ausgewählt, die offen vom Wohnraum ins große Dachstudio führt. Ebenso sticht die klassisch gewählte Einbauküche hervor, die - praktisch durchdacht - kein Wünsche offen lässt. Die angrenzende Speisekammer komplettiert das Küchenparadies, indem ein moderner Vinylboden den Boden ziert.
Von den beiden großzügigen Schlafräumen wurde das ursprüngliche Elternschlafzimmer mit einem Einbau-Kleiderschrank ausgestattet, der enorme Staumöglichkeiten für Ihre gesamte Garderobe bietet. Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Badezimmer, wovon eines direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist und somit absolute Privatsphäre sichert. Die beiden Badezimmer, die absolut gepflegt sind, könnten als einzige Bereiche der Wohnung eventuell eine Modernisierung vertragen.
Einzigartig ist die offene Galerie im Dachgeschoss. Mit der großen Fensterfäche über die gesamte Giebelseite entsteht das Gefühl, direkt unter dem Himmel zu wohnen. Mit wenig Aufwand könnte bei Bedarf ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer geschaffen werden.
Der geschützte Balkon, der ruhig zum gemeinschaftlichen Gartenbereich gelegen ist, garantiert gesellige Stunden im Freien. Die bereits angebrachte Markise bietet Schutz vor zu viel Sonne am Tag und vor kühler Abendluft.
Das großzügige Angebot wird mit einer Doppelgarage abgerundet, die mit zwei separat bedienbaren Rolltoren versehen ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Bühnenraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

FAZIT: Eine Immobilie, die Wohnträume wahr werden lässt. Perfekt geeignet für Paare, Familien und Kapitalanleger.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a09b05d8
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Frau Christin Olmesdahl
/
Hahn-Immobilien GmbH
Wildtaubenweg 51/1
71334 Waiblingen
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70736 Fellbach / Schmiden