TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
740.839,00 € ca. 100,56 m² 3
kalaydo.de-Code a0365bd4
Anzeige vom 12.06.2017
Objekt-Nr. 2E34U4Y
Referenznummer 2962/1782
Kaufpreis 740.839,00 €
3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1020 Wien
Land Österreich
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Frühjahr 2020
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 100,56 m²
Balkon, Terrasse
Zustand: Erstbezug
Kelleranteil
Baujahr ca. 2018
Personenaufzug
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 32,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE

Wohnungsbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Maisonetten Wohnung liegt im Dachgeschoss in ansoluter Hofruhelage. Sie teilt sich im 1. Dachgeschoss in einen Vorraum, ein größeres Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Badewanne und WC, ein kleineres Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und einen Abstellraum. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon. Im 2. Dachgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf eine Terrasse und einen Aufgang auf die sonnige Dachterrasse.

Das exklusive Neubau-Wohnprojekt "Zwei goldene Adler" zeichnet sich durch seine urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk aus und liegt trotzdem nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Donauinsel entfernt. Es vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen der Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 70 Eigentumswohnungen gliedern sich in 2 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Die moderne Wohnanlage bietet mit einem innovativen Car-Sharing-System Mobilität für alle Bewohner. Auf dem Dach des Hofgebäudes wird eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Swimmingpool errichtet, das der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.
Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen dieses exklusive Projekt besonders attraktiv zur Eigennutzung und als Wertanlage.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung aller Wohnungen wurde besonders Wert auf Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Eigengärten aber auch Balkone/Terrassen oder Dachterrassen dienen als private Ruheoasen.
Fußbodenheizung, Markenparkettboden, Sicherheitseingangstüre,...
Bezugsbereit ab Frühjahr 2020
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Betriebskosten vorerst mit € 2,50/m² WFL (exkl. Car-Sharing und Pool) angenommen werden.

Lage:
Das Wohnprojekt wird in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße errichtet. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Autobuslinie 11A und die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) 4 Stationen in die Innenstadt.
Auto: Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1.

Nahversorgung:
Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.65 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0365bd4
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Frau Edith Krauss
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TOM Krauss Immo GmbH
Mexikoplatz 26/3
1020 WIEN
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