Traumhafte Eigentumswohnung, die keine Wünsche übrig lässt!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 155,62 m² 4
kalaydo.de-Code aee332c8
Anzeige vom 02.08.2018
Objekt-Nr. 2LTR64E
Referenznummer 0446
Kaufpreis 395.000,00 €
Preis / m² 2.538,23 €
7,14 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 04288 Leipzig
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 155,62 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Altbau (bis 1945), luxuriös
Kelleranteil
Baujahr 1893
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Holzhausen, süd-östlich des Stadtzentrums. Hier wohnt man in Ruhe und Gelassenheit. Gründerzeithäuser prägen das Stadtbild. Der im Südosten von Leipzig gelegene Stadtteil Holzhausen verspricht ein stadtnahes Leben mit ländlichem Charme.

Die von der Stadt Leipzig im Jahr 1999 eingemeindete Ortschaft Holzhausen weist eine gute Verkehrsanbindung auf. Über die Magistralen des Stadtteils gelangen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten in die Leipziger Innenstadt. Eine Anbindung an den Personennahverkehr besteht durch eine SBahn-Station und durch die Buslinien 74 und 171. Die Fahrzeit der öffentlichen Verkehrsmittel (RB) beträgt lediglich ca. 14 Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig. Der Bahnhof Holzhausen ist fußläufig erreichbar.

Das stilvolle Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße. Die Straße selbst ist eine schöne, ruhige Wohnstraße und liegt ca. 7 Minuten vom Völkerschlachtdenkmal entfernt.

Zu einer gehobenen Lebensqualität tragen außerdem die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sowie eine Grundschule bei.

Nahgelegene Parks und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Beliebtes Ziel der Holzhausener für einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Radtour ist der nah gelegene Kolmberg. Ein Denkmal würdigt ihn als Schauplatz der Leipziger Völkerschlacht. Im Winter bietet der Kolmberg der Holzhausener Jugend besonderen Rodelspass.

Außerhalb der Stadtgrenze liegt zudem der Markkleeberger See in erreichbarer Nähe, der für Erholung und Ausgleich sorgt.

- 2017 renoviert
- hochwertiges Parkett
- Loggia
- Badezimmer mit großflächigem Spiegel, formschöner Badewanne sowie Walk-In-Dusche
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Bidet
- Ankleidezimmer
- Kamin
- Deckenspots
- Abstellraum

Sie suchen eine einzigartig schöne Wohnung mit viel Platz? Sie möchten lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und hochwertigen Fußbodenbelägen wie Parkett, Granit und Fliesen? Ferner sollen Ihre Kinder und Sie jeweils ein eigenes Bad nutzen können? Das Ganze in einer ruhigen Lage mit Bus und S-Bahn in der unmittelbaren Nähe - aber auch der Möglichkeit, mit dem Fahrrad relativ einfach und schnell am See und in der Natur zu sein? Dann sollten sie dieses Angebot genauer studieren!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss kann Ihnen dies alles bieten. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, gemütliche Stunden am Kamin zu verbringen sowie eine Balkon, einen Wintergarten als auch einen Abstellraum und einen Kellerraum zu nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so können Sie uns gerne für weitere Informationen kontaktieren.

Der Verkäufer garantiert eine Miete von 8,50 €/ qm für die nächsten 5 Jahre, wodurch eine Jahresmiete von 15873,24 € sowie eine Rendite von 4,02 Prozent erzielt wird.

Der Verkäufer garantiert eine Miete von 8,50 €/ qm für die nächsten 5 Jahre, wodurch eine Jahresmiete von 15873,24 € sowie eine Rendite von 4,02 Prozent erzielt wird.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.873,24 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: aee332c8
118 Aufrufe online seit 02.08.2018 Verstoß melden
Herr Maik von Wlkanowa
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INNOVA Immobilien & Bauplanung GmbH
Martin-Drucker-Straße 23
04157 Leipzig
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04288 Leipzig