Traumhafte Gartenwohnung mit Rooftop-Pool

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
419.000,00 € ca. 117,00 m² 4
kalaydo.de-Code a039828d
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2F2WK45
Referenznummer I-00Q06W-W-029993
Kaufpreis 419.000,00 €
Preis / m² 3.294,03 €
Käuferprovision 3 %
zzgl. gesetzl. Ust.
Stadt 1230 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 117,00 m²
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 2005
Personenaufzug
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 42,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Der 23. Bezirk Liesing ist ein sehr begehrter Wohnbezirk Wiens. Eine sehr gute Infrastruktur, viel Grün, eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und an das überregionale Verkehrsnetz zeichnen diesen Bezirk aus.
Die großzügig geschnittene Gartenwohnung befindet sich direkt am Erholungsgebiet Liesingbach in Grünruhelage.

Der charmante Ortsteil ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern und Allee-Straßen. Wenige Meter vor der modernen Wohnhausanlage fliest der Liesingbach, welcher weitläufige Fahrrad- und Fußwege entlang des Ufers bietet. Rasch erreichbar ist zudem der Wiener Wald sowie das Lainzer Tor, mit seinem Zugang in die Naturlandschaft des Lainzer Tiergartens.
Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Unweit entfernt befindet sich das Einkaufzentrum Riverside, welches mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lockt.

Die angenehme Lage bietet eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Station der Buslinie 62A, welche unter Anderem zum Bahnhof Meidling (S-Bahn, U6, Badner Bahn, Autobusse, Straßenbahnen) oder nach Liesing (S-Bahn, Autobusse) führt. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten rasch erreicht. Zur Südosttangente/A23/A2 sind es mit dem PKW etwa 5 Minuten und der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 25 Minuten entfernt.

Genießen Sie den Sommer im neuen erholsamen Zuhause!
In der Nähe des schönen Liesingbachs befindet sich diese 2005 erbaute, moderne Wohnhausanlage in Grünruhelage. Die großzügige Garten-Maisonettewohnung schafft auf ca. 127 qm Wohnfläche viel Platz für entspanntes Wohnen auf zwei Ebenen. Die helle 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die beiden Eigengärten, die west- und ostseitig ausgerichtet sind und viel Freiheit auf ca. 91 qm bieten.
Über den einladenden Vorgarten (ca. 56,52 qm) gelangt man in die erste Wohnebene, die über den Vorraum, ein Gäste-WC, eine schöne Küche und den hellen ca. 32 qm großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem sonnigen Garten mit Terrasse (ca. 34,50 qm) verfügt.
Über eine Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier befinden sich drei zentral begehbare Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Große Fensterfronten und die moderne Ausstattung sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde renoviert sowie komplett neu ausgemalt und ist mit einer modernen EWE-Küche inkl. Marken-Einbaugeräten ausgestattet.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnhausanlage ist ein großer Swimmingpool am Hausdach, eine Sauna, öffentliche Grünflächen und Kinderspielplätze die allen Eigentümern zur Verfügung stehen. Des Weiteren komplettieren ein Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum, eine Waschküche und ein Kellerabteil das Raumangebot. Ein Garagenstellplatz ist optional verfügbar.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 42,00, Fernwärme, Baujahr: 2005, Energieklasse: B

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Gesamtfläche: 127,20 m², vermietbare Fläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a039828d
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Ihr Kontakt:
Engel & Völkers MMC Wien
+
Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH
Opernring 5
1010 WIEN
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