Traumhafte Maisonettewohnung mit Dachterrasse im Herzen von Erding!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 113,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code acf260bc
Anzeige vom 07.07.2018
Objekt-Nr. 2LT344J
Referenznummer 588
Kaufpreis 595.000,00 €
Hausgeld 420,00 €
1 Stellplatz , je 20.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 85435 Erding
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 113,00 m²
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 2001
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 01.12.2027

Die Große Kreisstadt Erding hat sich im Laufe der Jahre von einer altbayrischen Herzogstadt zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises entwickelt. Viele historische Gebäude, wie z.B. die Stadtpfarrkirche St.-Johann, der Schöne Turm oder das Frauenkircherl am Schrannenplatz wurden aufwändig saniert und sind noch heute Zeugnisse einer bewegten Geschichte. Vor diesem historischen Ambiente vermitteln die zahlreichen Straßencafès und Restaurants ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Familien, Kindergärten und Schulen ist der Stadtpark, der zu den städtischen Naturdenkmälern zählt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt (ca. 35 km) sowie zum Flughafen München (ca. 13 km) haben Erding zu einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnort werden lassen. Diese Wohnung befindet sich direkt im Stadtzentrum. Dadurch befinden sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, S-Bahn-Station (S2 Erding-Petershausen) und vieles mehr in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

- hochwertige Nussbaumparkett- und zeitlose Fliesenböden
- Holzfenster mit Rollläden (tlw. elektrisch)
- hell gefliestes Bad mit einer Dusch-Wannen-Kombination und Fenster (DG)
- separates WC und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (3. OG)
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten (gg. Ablöse)
- sonnige, überdachte Süd-Dachterrasse
- behagliche Fußbodenheizung
- bequemer Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung (3. OG)
- praktisches Kellerabteil mit Fenster
- Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage inmitten einer zentralen und zugleich sehr ruhigen Lage im Erdinger Stadtzentrum. Bereits auf den ersten Blick begeistert diese Wohnung durch ihre einzigartige Architektur. Vom Eingangsbereich betreten Sie den über 30 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckenden Raumhöhen sowie die bodentiefen Fenster- und Türelemente ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Süd-Dachterrasse, auf der Sie viele erholsame Stunden im Freien genießen können. Weiterhin stehen in dieser Wohnebene eine offen gestaltete Küche, die mit einer modernen Einbauküche (gg. Ablöse) und hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist, ein praktischer Vorratsraum, zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zur Verfügung. Eine offene Treppe führt Sie vom Essbereich in den oberen Bereich der Wohnung. Hier wäre auch eine barrierefreie Gestaltung durch den Einbau eines Treppenliftes möglich. In dieser Ebene befindet sich eine großzügige und helle Galerie, die sich hervorragend als Home-Office-Bereich eignet. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide mit maßgefertigten Einbauten, ein zweites, modernes Bad mit einer begehbaren Dusch-Wannen-Kombination und Tageslicht sowie einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil (ca. 11 m²) mit gemauerten Wänden und Fenster sowie ein Einzelstellplatz (20.000 €) in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem ruhigen und zentral gelegenen Grundstück, für das ein Erbbaurecht bis 31.12.2099 besteht. Von dem jeweiligen Erbbauberechtigten ist dafür ein geringer monatlicher Erbbauzins von aktuell 1,89 € je m²-Wohnfläche zu entrichten.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 08122-22 755 63 jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.zobjack-immobilien.de.

Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen.

Nutzfläche: 11,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1122017

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20000,00 EUR

kalaydo.de-Code: acf260bc
73 Aufrufe online seit 07.07.2018 Verstoß melden
Herr Marco Zobjack
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-
Zobjack Immobilien
Schrannenplatz 6
85435 Erding
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