Traumhafte Wohnung als Kapitalanlage in Pinneberg-Waldenau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
120.000,00 € ca. 64,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0278eff
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2ERDJ4H
Referenznummer 1073
Kaufpreis 120.000,00 €
Hausgeld 178,87 €
Käuferprovision 6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 25421 Pinneberg
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 64,00 m²
Bad mit Dusche
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden
Zustand: renoviert
Baujahr 1964
Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.01.2019

Pinneberg mit über 43.000 Einwohnern ist eine dynamische Kreisstadt im gleichnamigen `Kreis Pinneberg` in Schleswig-Holstein. Waldenau ist der südlichste Ortsteil und liegt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Vor Ort findet man einen gut sortierten Supermarkt und einen Wochenmarkt für die täglichen Dinge des Lebens.

Pinneberg und die Großstadt Hamburg sind mit dem Auto nur eine Viertelstunde entfernt. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Pinneberg und über Schenefeld bis nach Hamburg. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet das in der Nähe befindliche Stadtzentrum Schenefeld.
Weiteres unter der Homepage vom Bürgerverein Waldenau-Datum (www.waldenau.de).

Die Ausstattung der Wohnung umfasst folgende Einzelheiten:

- sehr helle u. gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung;
- Einbauküche mit Herd & Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspülmaschine (2007);
- schönes Duschbad (2007)
- Laminat in beiden Zimmern und Flur;
- Fliesen im Küche, Bad, Abstellraum und Vorflur;
- sanierter Balkon mit Blick ins Grüne
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum;
- repräsentativer Hauseingang mit Kameraüberwachung;
- Kinderspielplatz mit Kameraüberwachung;
- gepflegte Wohnanlage

Diese helle und optimal geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des einzigen Hochhauses in Pinneberg-Waldenau. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl sowie über die Treppe erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Vorflur und Balkon (siehe Grundriss). Alle Räume gehen vom Flur bzw. Vorflur ab. Die helle Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie mit einer Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Das Duschbad und die Einbauküche wurden 2007 saniert und hell und modern gestaltet. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung vervollständigt dieses tolle Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2015 gut vermietet. Mietschulden liegen nicht vor. Die jährliche Mieteinnahmen beträgt EUR 6.480,- (Nettokaltmiete).

Das Hausgeld beträgt 178,87 EUR/mtl. (inkl. Instandhaltungsrücklage ohne Heizung (Fernwärme), Wasser u. Abwasser).

Die Instandhaltungsrücklage für Haus A betrug Ende 2016 EUR 403.201,90. In 2017 wurden die Laubengänge saniert. Außerdem wurden die Wohnungstüren und Brandschutztüren (TRH) erneuert. Die Instandsetzung des Treppenhauses ist noch nicht abgeschlossen. Die Finanzierung durch eine Sonderumlage ist bereits erfolgt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). DIRCKS IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung.

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Ihre DIRCKS IMMOBILIEN
Frau Wiebke Dircks

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Schleswig-Holstein, Wohnungsnr.: 23, in einem Hochhaus gelegen

kalaydo.de-Code: a0278eff
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Frau Wiebke Dircks
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