Traumhaftes Single-Appartement im Loft-Stil mit 80 m² S/W-Dachterrasse und Rheinblick!!!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.350.000,00 € ca. 155,00 m² 2
kalaydo.de-Code a038af1f
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FMTB44
Referenznummer 5437
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Hausgeld 400,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 40474 Düsseldorf
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 155,00 m²
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Baujahr 1927
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die direkte Lage zum Rhein sowie die fußläufige Nähe zum Stadtkern verbunden mit einer optimalen Verkehrsanbindung machen Düsseldorf-Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Düsseldorfer Messe sowie der Düsseldorfer Flughafen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zwischen dem Robert-Lehr-Ufer und der Kaiserswerther Straße liegt der Rheinpark Golzheim. Neunzehn Hektar Grünfläche erstrecken sich von der Theodor-Heuss-Brücke bis zu den Rheinterrassen.

Im Umkreis des weithin sichbaren Sky-Office haben sich viele Kanzleien, Konsulate, die Fachhochschule, namhafte Hotels und Modefirmen niedergelassen - während der Modemessen wird Golzheim von internationalen Besuchern frequentiert.

Beste Infrastruktur!!! Öffentliche Verkehrsmittel und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr gut fußläufig zu erreichen. Optimale Verkehrsanbindung über den Rheinufertunnel, die B8, die Autobahnanschlüsse A44, A59 sowie A52.

Erstbezug nach Modernisierung!

- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- hochwertige, großflächige italienische Fliesen in Bad und WC
- elektrische Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Holz
- Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, 2 Waschtischen und abgemauertem WC-Bereich
- separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, etc.
- Kellerraum


***82 m² DACHTERRASSE MIT RHEINBLICK IN SÜDWEST-LAGE ZUM RUHIGEN INNENHOFBEREICH***

Rarität mit Rheinblick in bester Lage von Düsseldorf. Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Charme und Ambiente in denkmalgeschützter Wohnanlage mit traumhaftem Innenhofbereich.

Diese luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit einer Süd-West-Terrasse von 82 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 113 m² und weitere 20 m² anrechenbare Nutzfläche verteilt auf 2 Galeriebereiche. Diese Galerien können über Raumspartreppen erreicht werden.
Die Wohnung ist nach oben offen bis zu den Sparren und hat eine lichte Höhe von 5,75 Metern (in den Galeriebereichen von 2,8 Metern).

Zu dieser Wohnung kann kein PKW-Stellplatz oder Garagenstellplatz erworben werden!
Oberirdische Stellplätze oder Tiefgaragenstellplätze können in der Umgebung angemietet werden.

Direkt vor der Türe befindet sich der große Rheinpark durch den Sie bis nach Duisburg und bis D-Hamm spazieren, joggen, Radfahren können. Erholung pur! Auf diesen Rheinwiesen können auch weitere Sportarten ausgeübt werden. Oder möchten Sie einfach nur ein gemütliches Picknick am Rhein genießen.

Eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof ist direkt vor der Haustüre. Dennoch ist diese Wohnung absolut ruhig gelegen.

Hausgeld inkl. Verwaltung, Heizung, Wasser, Treppenhausreinigung, , Hausmeisterservice (Winterdienst, Gartenpflege, etc.) Kabelfernsehen usw.

Die Wohnung ist derzeit noch nicht bezugsfertig. Daher veröffentlichen wir keine Innenfotos.

Zu dieser Wohnung kann kein PKW-Stellplatz oder Garagenstellplatz erworben werden!
Oberirdische Stellplätze oder Tiefgaragenstellplätze können in der Umgebung angemietet werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Menzler Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Menzler Immobilien.

Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 82,00 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a038af1f
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Ihr Kontakt:
Herrn Marco Menzler
+()
Marco Menzler Immobilien
Rather Kreuzweg 65
40472 Düsseldorf
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