Helle Wohnung mit großem Gartenanteil

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
797.000,00 € ca. 175,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0989700
Anzeige vom 17.05.2018
Objekt-Nr. 2MYT64Q
Referenznummer 1/20/084-084/0195-3
Kaufpreis 797.000,00 €
2 Stellplätze , je 13.000,00 €
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Stadt 86919 Utting
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Herbst 2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Neubau, saniert
Kelleranteil
Baujahr 2019
Personenaufzug
Energieträger Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 95,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 17.07.2017 bis 16.07.2027

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 13.000,00 EUR

Holzhausen liegt direkt am Ammersee-Westufer und gehört zur Gemeinde Utting.
Der Ort erlangte als Künstlerdorf Bekanntheit. Am Holzhausener Seeufer befindet sich das Künstlerhaus Gasteiger mit Landschaftsgarten der Bayerischen Verwaltung der staatlichen Schlösser, Gärten und Seen, in dem Sophie und Mathias Gasteiger lebten und arbeiteten. In der Bauernstube der Künstlervilla wird heute gern standesamtlich geheiratet.
Um 1900 siedelten sich hier Künstler an, verbrachten in Atelier-Sommerhäusern Wochenenden und Ferien, trafen sich und feierten Feste.

Die reizvolle Seelage, das milde Klima und die gesunde Luft, bedingt durch den See und die waldreiche, hügelige Umgebung, machen den Luftkurort Utting schon immer zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.

In Utting und den umliegenden Gemeinden erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Geboten werden jede Art von Wassersport (Segelschule), schöne, ruhige Wanderungen in Wäldern und Wiesen, Reiten, Fischen und vieles mehr.

Utting bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Von Utting sind es nur rund 7 km zur Autobahn A-96 München Lindau. Utting ist Eilzugstation der Strecke Augsburg-Weilheim-Garmisch und an den MünchnerVerkehrsVerbund (S-Bahn Anschluss München-Geltendorf) angeschlossen.

Weiterhin bietet Utting gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Einkaufsmärkte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte).

Am Ort praktizieren Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und ein Tierarzt. Zwei Apotheken runden die medizinische Versorgung ab.

Zu den schulischen Einrichtungen gehören zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden Sie im nahen Schondorf oder Dießen sowie in der Kreisstadt Landsberg am Lech.

Hier sehen Sie eine Auswahl von Ausstattungs- und Technikdetails:

- Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
- Ökologisch hochwertige, zentrale Holzpellet-Heizanlage
- Fußbodenheizung
- Wohnräume mit Eichenparkettboden oder gleichwertigem Bodenbelag
- Große Terrassen, bzw. Balkone, Wohnung Nr. 3 mit eigenem Garten
- Betontreppe mit Jura Marmor
- Treppengeländer in Edelstahl
- Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen usw.
- 3-fach-verglaste Holzfenster
- Moderne Lichtschalter der Firma Busch-Jäger
- Hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch
- Tiefgarage
- Lift im Haus
- Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch
- Südwohnungen Nr. 5 und Nr. 7 mit traumhaftem Berg- und Seeblick

Im ehemaligen Hotel- und Gaststättengebäude Sonnenhof befinden sich insgesamt sechs attraktive und hochwertige Eigentumswohnungen.
Dieser wurde ursprünglich 1980 errichtet und jetzt von einer erfahrenen Baufirma in hochwertiger Bauweise grundlegend saniert. Somit ist es einem Neubau gleichzusetzen.

Bis zum Frühjahr 2019 werden die noch verfügbaren Wohnungen mit einer Wohnfläche von
ca. 147 m² bis ca. 187 m² bezugsfertig sein.
Jede Wohnung verfügt über eine große Terrasse bzw. Balkon, ein Kamin zum Anschluss eines Schweden- oder Kachelofens ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine zentrale Pelletheizanlage mit Wärme versorgt.
Die Holzfenster besitzen eine Dreifach-Isolierverglasung nach Energieeinsparverordnung.
Zu jeder Wohnung können Tiefgaragenstellplätze erworben werden.
Der Aufzug fährt von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss.

Die Fertigstellung der noch verfügbaren Wohnungen ist bis zum Frühjahr 2019 geplant.
Sie erhalten die Wohnungen schlüsselfertig.

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: a0989700
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Herr Heribert Maier
/-
Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
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86919 Utting