Traumwohnung zum sofortigen Einzug! Mehr geht nicht!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.000,00 € ca. 66,85 m² 2
kalaydo.de-Code a9579d6d
Anzeige vom 16.02.2019
Objekt-Nr. 2N2ZW4Y
Referenznummer FALC-TS-11601
Kaufpreis 229.000,00 €
Hausgeld 265,00 €
Preis / m² 3.425,58 €
Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt
Stadt 12305 Berlin / Lichtenrade
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 66,85 m²
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Zustand: gepflegt
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 1980
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Endenergieverbrauch 135,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 25.06.2028

Die Immobilie befindet sich in grüner Wohnlage in Lichtenrade zwischen Marienfelder Chaussee und Töpchiner Weg.

Das harmonisch gewachsene, ruhige Wohnumfeld besteht im wesentlichen aus Einfamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Lageumfeld leicht erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV durch diverse Buslinien könnte kaum besser sein.
Im Frei- und Hallenbad Ankogelweg, können sportliche Schwimmer sich auf 6 Bahnen im 50m Sportbecken freuen.

Sämtliche Schultypen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie Kita´s befinden sich im näheren Umfeld der angebotenen Eigentumswohnung.

Ein nahegelegener Park mit Kinderspielplatz runden diese Traumimmobilie ab!

Die ca. 67 m² große exklusive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.
Eine neue Gas-Brennwertheizung von 2015 verhilft zu geringen Energiekosten.

Das geräumige Wintergartenzimmer lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie ins Grüne schauen ohne selbst beobachtet zu werden. Der mit Bodenheizung ausgestattete Wintergarten hat zudem einen elektrischen Sonnenschutz, so dass Sie nach Ihrem Arbeitstag hier mit einem Gläschen Wein komplett entspannen können.
Das Schlafzimmer wurde mit einem maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet und ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten.

Das Schlaf- sowie das Wohnzimmer sind mit Auslegware ausgestattet.
Die doppelverglasten Holzfenster in der Wohnung sind zudem schallisoliert.

Der Keller ist geräumig und trocken.

Die Hausgemeinschaft ist aktuell sehr ruhig und harmonisch. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 265,- € im Monat.

Eine aufgeschlossene, herzliche Nachbarschaft erwartet Sie.

Die helle, zur Nachmittagssonne ausgerichtete, großzügig geschnittene zweieinhalb Zimmerwohnung mit großem ganzjährig nutzbaren Wintergartenzimmer, liegt in einer exponierten Lage von Berlin- Lichtenrade. Das zweistöckige Wohnhaus mit ca. 1.400m² Grundstück und nur vier Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer großzügigen Diele/ Flur, von wo Sie sowohl in das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer gelangen.

Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangt man in den ganzjährig nutzbaren Wintergarten, der über eine Fußbodenheizung verfügt.
Von hieraus kommen Sie in den großen Garten.
Die moderne voll eingerichtete Küche ist ausreichend groß und verfügt über alle notwendigen Elektromarkengeräte und ist bereits im Kaufpreis mit enthalten!
Das zeitlos geflieste moderne helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer großen bodentiefen und verglasten Dusche, einem modernen Hänge-WC, sowie einem Waschbecken mit Markenarmaturen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Keller.

Die Wohnung wird zum 01.05.2019 frei.

Bitte besuchen Sie unseren 360°-Rundgang auf:
https://3d.falcimmo.de/FALC-TS-11601/

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 74,85 m², vermietbare Fläche: 74,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

kalaydo.de-Code: a9579d6d
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Herr Thomas Sponfeldner
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FALC Immobilien
Humperdickstr. 3
53773 Hennef
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12305 Berlin / Lichtenrade