U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
336.000,00 € ca. 48,00 m² 2
kalaydo.de-Code a045ef97
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2H7Y949
Referenznummer 5480-VP
Kaufpreis 336.000,00 €
Hausgeld 132,64 €
1 Stellplatz , je 19.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 81375 München
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 48,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Baujahr 1986
Personenaufzug
1 Stellplatz: Duplex
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 152,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

HADERN - IN U-BAHN-NÄHE

In dem vornehmlich durch Einfamilienhäuser geprägten Münchner Stadtteil Hadern ist das größte Krankenhaus Bayerns angesiedelt, das Klinikum Großhadern. In Hadern befindet sich neben zahlreichen Grünflächen auch der berühmte Waldfriedhof, in dem Münchner Persönlichkeiten wie der Schriftsteller Michael Ende begraben sind und der ein Fünftel der Gesamtfläche des Stadtteils ausmacht.

+ ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Haderner Stern" der Linie U6
+ Restaurants und Supermärkte in der unmittelbaren Umgebung
+ Einkaufszentrum "Haderner Stern" fußläufig erreichbar
+ Parkähnliche Wohnanlage
+ Nahe Seniorenresidenz Augustinum

+ 2 Loggien mit aufwändig gestaltetem Akazienechtholzboden
+ 2017 modernisiert
+ frei und bezugsfertig
+ bodentiefe Fensterfront in Wohn- und Schlafzimmer
+ unverbaubarer Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
+ neue Einbauküche
+ helle Küche mit großer Erkerfensterfront
+ 5.Etage mit Lift (Fahrverbindung zu Kellerräumen und Tiefgarage)

+ Tiefgarageneinzelstellplatz, kein Duplex
+ Kellerabteil
+ Kinderwagen-, Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum im Keller

TRAUMWOHNUNG IN U-BAHN-NÄHE

Die gepflegte und sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses und besticht in erster Linie durch ihren hervorragenden Zustand nach einer Modernisierung in diesem Jahr sowie durch ihre beiden zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichteten Loggien.

Über einen kleinen Eingangsbereich, vorbei am Badezimmer mit Rainshower-Dusche, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Blick in die ruhige, großflächige Gartenanlage. In vorteilhafter Ost-Ausrichtung, die eine konstant angenehme Temperatur mit sich bringt, befindet sich die erste der beiden Loggien, die durch die Tür der bodentiefen Fensterfront betreten werden kann.

Vom Wohnzimmer aus erhält man auch Zutritt zum Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine eigene Loggia in Ost-Ausrichtung verfügt. Wie die andere Loggia ist auch diese mit hochwertigem geölten Akazienechtholzboden ausgelegt.

Ebenfalls an das Wohnzimmer angrenzend findet sich die helle Küche mit Erkerfront und einem ebenfalls sehr angenehmen Blick in die Gartenanlage. Es ist eine neue, umfassend ausgestattete Einbauküche verbaut. Drei der fünf Fensterelemente lassen sich hier öffnen, sodass neben der Dampfabzugsfunktion auch problemlos natürlich und zugfrei gelüftet werden kann.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil mit drei Beton- beziehungsweise Ziegelmauerseiten und einer metallvergitterten Seite. Im Keller befinden sich ebenfalls Räume für Kinderwägen und Fahrräder sowie ein Wasch- und ein Trockenraum.

Ebenfalls Teil des Angebots ist ein für 20.000 Euro zukaufbarer TG-Stellplatz in der per Lift erreichbaren Tiefgarage.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Die Wohnung kann auch ohne Tiefgaragenstellplatz gekauft werden.

Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert

Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 19000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a045ef97
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Ihr Kontakt:
Frau Verena Panahi
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
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