über 50% VERKAUFT - Salem ETW von 61 m² bis 174 m² im Penthouse

Kaufpreis Wohnfläche
234.500,00 € ca. 61,00 m²
kalaydo.de-Code a03304f5
Anzeige vom 01.06.2017
Objekt-Nr. 2EJ3L4T
Kaufpreis 234.500,00 €
2 Stellplätze , je 8.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 88682 Salem
Straße Bahnhofstraße 24
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2018
Wohnfläche ca. 61,00 m²
Bad mit Wanne
Balkon, Dachterrasse, Loggia, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Kunststofffenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, , Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Solar
Haustyp KfW 55
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Solar
Endenergiebedarf 30,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

-zeitgemäße Architektur fügt sich in die abgeschlossene, gewachsene Umgebung ein
- moderne 2,5-Zimmerwohnungen
- konzipiert für Alleinstehende, Alleinerziehende, junge Paare und barrierefrei für ältere Menschen
- Wohnungsgrößen von den Anschaffungs-, den Miet- als auch den Nebenkosten her bezahlbar
-offene, großzügige Grundrisse
-Brennwertheiztechnik, solare Warmwasserbereitung
-technisch hochwertige Ausbildung der Baudedetails
-kfw-55-Haus sorgt für niedrige Nebenkosten Außenwände in 42,5 cm Tonziegeln als Natur-Baustoff, DG Holzbauw.
-daher gute Schall- und Wärmedämmwerte und komfortable Wärmespeicherung
-überdachte Balkone und Terrassen mit Tiefen bis 2,5 m und Grundflächen bis zu 16 qm im DG noch größer
-Stellplätze und begrünte Carports

- Jeder Wohnung steht im Untergeschoss ein separater, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung
- dazu ein großer Raum für Fahrräder, Kinderwagen und für sonstiges Gefährt
- ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum mit separaten Zählern
- Raum für Technik und weitere Räume, die ggf. über ein Sondernutzungsrecht hinzu erworben werden können
- damit die Wohnungen auch barrierefrei erschlossen werden können, gibt es einen
- Personenaufzug mit Teleskoptüren eines führenden europäischen Herstellers vom Unter- bis ins Dachgschoss
- eingebaut in einem nicht brennbaren, stabilen Betonschacht. Zur Sicherheit
- werden besondere Anforderungen an eine behindertengerechte bzw. rollstuhlgerechte Lösung gestellt, so können diese selbstverständlich auch eingebaut werden, da die Räumlichkeiten dazu grundsätzlich geeignet sind
- die Türen würden dazu kostenfrei auf ein Durchfahrtsmaß von 90 cm vergrößert werden und die Bäder mit entsprechenden zusätzlichen Einbauten als Sonderwunsch ausgestattet
- durch die zentrale Lage im Ort kommt man von der eigenen Wohnung zu fast allen Läden und Einrichtungen im Ort ohne Steigungen überwinden zu müssen
- um viel Licht hereinzulassen sind die Balkon- bzw. Terrassenseiten komplett 3-fach verglast
- der Sonnenschutz ist elektrisch bedienbar
- Jede Wohnung ist ausgestattet mit einer eigenen wohnungszentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- dadurch gefilterte frische Luft zu jeder Jahreszeit; im Winter Energie sparend vorgewärmt über Wärmetauscher
- wohlige Wärme über Fussbodenheizung und Holzparkettböden
- in Bädern Fliesen bzw. Steinzeugplatten

-gebaut wird im sehr attraktiven Mimmenhausen, der größten Teilgemeinde Salems
-zentral gelegen und erreichbar
-Nähe Autobahn und Bodenseeairport Friedrichshafen verfügt die schuldenfreie Gemeinde Salem über zukunftsorientiertes Gewerbe und Handwerk mit ausreichenden weiteren Flächen und eine umfassende und funktionierende Infrastruktur
-Salem ist zudem landwirtschaftlich ausgerichtet und man bekommt alles frisch in diversen Hofläden
-zum Bahnhof oder zum Kindergarten mit Spielplatz sind es 450 m
-zur Fritz-Bauer-Grundschule 220 m
-zum Bildungszentrum mit Realschule und Gymnasium etwa 1 km
-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelmärkte usw.
-sehr gute Gastronomie
-Geldinstitute, Kirchen und das Schloss liegen in unmittelbarer Nähe
-in 55o m Entfernung liegt das Feuchtmayer Museum. -Salem hat ein reges Vereinsleben und bietet jährlich viele kulturelle Höhepunkte mit internationalen Künstlern, sei es im Schloss oder an anderen Veranstaltungsorten
-vielfältiges Freizeitangebot
-Wander- und Radwege
-Badeparadies Schlosssee in der nächsten Nachbarschaft
-nahen Bodensee mit tollen Ausflugs- und Wassersportmöglichkeiten
-in den Bergen Bayerns, der Schweiz oder Österreichs mannigfache Möglichkeiten im Sommer und im

Energie-Effizienzhaus 55, Klasse A
-dadurch günstige Kredite mit Zuschüssen über Kfw oder Lakra möglich
-durch Wärmebrückendetailplanung und Blower-Door-Luftdichtigkeitstest wird diesbezüglich die Qualität geprüft und keine Mängel "hinter der Tapete" versteckt.
-das Haus verfügt insgesamt über 8 Wohnungen mit Wfl von 56 - 174m² und Preisen von 208 - 669.000 €.
Für die Autos gibt es Stellplätze im Freien foder Carportplätze

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir unsm, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen um weitere Informationen zu erhalten.
Dazu gehört eine ausführliche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung stellen.

Der beste Weg zum Informationsaustausch ist für uns zunächst jener über e-mail:

casa-nova-info@t-online.de

Telefonisch:
07553 - 9167294

Wir freuen uns auf Sie, ein persönliches Kennenlernen und natürlich über Ihr Interesse an diesem schönen Projekt.

kalaydo.de-Code: a03304f5
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Ihr Kontakt:
Herrn Wolfgang Krug
/
CasaNova GbR
m Stummberg 26
88682 Salem
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Bahnhofstraße 24, 88682 Salem