Über den Dächern Berlins/ DG / 3-Zi/ 2 Terrassen/Kamin/ süd-west/ Parkett/ruhig gelegen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
600.000,00 € ca. 95,00 m² 3
kalaydo.de-Code a08017fd
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JA9V4E
Referenznummer NB19
Kaufpreis 600.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Hausgeld 286,00 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. 19% Mwst.
Die Provision für Nachweis/ Vermittlung ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 10245 Berlin
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 95,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Dachterrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: gehoben
Kabelanschluss, TV-Antenne
EDV-Verkabelung
Baujahr 1900
Personenaufzug
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 199,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 30.06.2008 bis 30.06.2018

Das um 1900 erbaute Objekt wurde 2008/2009 sehr aufwendig voll-saniert, ohne den Charme der in der Gründerzeit verwendet wurde zu verlieren. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Dachgeschoss erschaffen, welches mit sehr viel Liebe zum Detail von den jetzigen Eigentümern ausgebaut wurde.
Das Haus ist in einem sehr ordentlichen Zustand, mit einer hervorragenden Wohngemeinschaft.
Es liegt keinerlei Instandhaltungsstau vor.
Im Zuge der Sanierung wurden umfassende Arbeiten durchgeführt:
- Sanierung der Straßenfassade
- Wärmedämmverbundsystem
- Anbau Balkone Gartenseite
- Erneuerung des Dachstuhles / Dacheindeckung
- Einbau neuer Fenster
- sämtliche Installation ( Wasser, Abwasser, Elektro )
- Heizungsanlage ( zentraler WW aufbereitung )
- Außenanlagen
- Anbau Personenaufzug
- u.m.

Das Haus liegt in einer Berliner TOP- Lage
- öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar
- diverse Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtze, Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen
- zahlreiche Erholungsgebiete in naher Umgebung
- Wühlischplatz/ Boxhagener Platz
- Potsdamer Platz und Alexanderplatz in etwa 10 erreichbar

Die Wohnung ist ruhig gelegen und über einen Lift zu erreichen.
Folgende Ausstattungsmerkmale:
- Nutzfläche gesamt ca 100 m²
- DG mit zwei Terrassen ( großzügiger Süd- Süd-Westtbalkon)
- Dachterrasse im Sondernutzungsrecht mit Panoramblick bis hin zum Fernsehturm über die Dächer Berlins
- Parkett
- Feuchtraumparkett im Bad
- Wannenbad mit großer begehbarer Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller
- sehr helle lichtdurchflutete Räume
- großer Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Oberlichter sorgen für eine optimale Tagesbelichting
- kinderfreundlicher und begrünter Innenhof
- Velux Fenster mit Sicht und Wärmeschutz
- Kamin
- Ankleidezimmer
- Fahrradraum/ Müllraum
- über eine innenliegende Treppe erhält man Zugang zur Dachterrasse

- sehr solide und solvente Eigentümergemeinschaft

Sollten wir Interesse geweckt haben, nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, daher übernehmen wir keine Gewähr.

kalaydo.de-Code: a08017fd
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Ronny Stropahl
/
ImmoNova Berlin Inh. Ronny Stropahl
Stolzenfelsstr. 1 a
10318 Berlin
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