Über den Dächern der Stadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
135.000,00 € ca. 80,00 m² 3
kalaydo.de-Code a6a5977b
Anzeige vom 20.08.2018
Objekt-Nr. 2LHAC4M
Referenznummer 580112
Kaufpreis 135.000,00 €
Hausgeld 244,19 €
Käuferprovision 6,25 %
Stadt 21423 Winsen
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Gäste-WC
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Baujahr 1976
Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Wachdienst
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 15.10.2008

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt Winsen mit seinen ca. 35.000 Einwohnern befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg.
Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Natur bringen. Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto.

In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder bereits in 15 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg.
Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Mehrere Buslinien mit stündlich oder seltener fahrenden Linien erschließen das Stadtgebiet und das Umland. Als nahe Wasserstraßen dienen die Elbe und der Ilmenaukanal dem Transportwesen. Die Auto-Elbfähre Zollenspieker Fähre mit Anleger in Hoopte verbindet Winsen mit dem südlichen Hamburger Bezirk Bergedorf.

Winsen verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg.
Neben dem Winsener Schloss, das 1299 unter Otto II. das erste Mal urkundlich erwähnt wurde, gibt es weitere sehenswerte Bauwerke, wie das historische Rathaus und das Hospiz St. Georg mit Kapelle.

Im lichtdurchfluteten, geräumigen Wohnbereich mit nach Westen ausgerichteter Loggia, genießen Sie den Blick in die Ferne. Schöne Sonnenuntergänge sind in jeder Jahreszeit garantiert. Hier können Sie sich einen sonnigen Platz einrichten und den Feierabend ausklingen lassen.
Für die Wohnung beträgt das monatliche Hausgeld € 244,19 inklusive Heiz- und Wasserkosten. Zusätzlich sind monatlich € 139,81 für die Instandhaltungsrücklage aufzubringen.

Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugewiesen. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Fahrradkeller, einen Trockenraum und eine Fahrstuhlanlage mit der Sie bequem sämtliche Ebenen des Hauses erreichen können.

Im Jahr 2013 erhielt diese Immobilie am Europaring in Winsen die Auszeichnung "Qualitätssiegel für sicheres Wohnen" vom niedersächsischen Ministerium für Soziales, Frauen, Familie, Gesundheit und Integration. Mit diesem Siegel werden Wohnobjekte ausgezeichnet, die eine hohe Lebensqualität aufweisen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, einer gemütlichen Loggia und einem unverbauten Blick über Bäume und Felder in Winsen (Luhe). Die Wohnung befindet sich im neunten Obergeschoss einer Wohnanlage mit 136 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1976.

Zunächst gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einer Garderobe, einem Gäste-WC und einem Zugang zu der separaten Küche. In das gemütlich ausgestattete Wohnzimmer mit großzügiger Westterrasse fällt durch die großen Fensterflächen viel Licht in den Wohnbereich. Zu der Wohnung gehören auch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das Vollbad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Im Badezimmer und in der Küche ist ein pflegeleichter Fliesenbelag verlegt worden. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden ausgelegt.

Die gesamte Wohnanlage wird ab September 2018 umfassend saniert. Dazu gehören der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Balkone und eine neue Außenfassade inklusive der Dämmung. Auch Maßnahmen zum passiven Schallschutz finden Berücksichtigung. Die Finanzierung der Maßnahmen ist gesichert, so dass auf den neuen Eigentümer keine Sonderumlagen zukommen. Die langfristige Erhaltung der Wertanlage für den zukünftigen Besitzer der Wohnung ist ein besonderer Pluspunkt.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

kalaydo.de-Code: a6a5977b
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Frau Anja Heggemann
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Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
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21423 Winsen