Über den Dächern in der City! Dachgeschosswohnungen mit Terrassen, U1 & U2!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 84,63 m² 3
kalaydo.de-Code af64e9aa
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LTQT4G
Referenznummer OBGC20180808094205438stywl19uyn
Kaufpreis 549.000,00 €
Preis / m² 5.384,99 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1020 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 84,63 m²
Bad mit Wanne
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Raumaufteilung flexibel
Zustand: Erstbezug
voll klimatisiert
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 31,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Praterstern, Heinestraße, Praterstern, Wiener Prater, U1/U2, Messe, WU

ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSS MIT PRATERBLICK!

Top-Lage mit Top-Ausstattung zum Top-Preis

 

In einem CHARMANTEN JAHRHUNDERTWENDEHAUS im 2.BEZIRK - direkt beim TEGETTHOFF-DENKMAL und beim begehrten "WIENER PRATER" - gelangen 15 LUXURIÖSE DG-WOHNUNGEN zum Verkauf. Die ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN wurden erst soeben von einem NAMHAFTEN BAUUNTERNEHMEN (Fa. Hazet) fertiggestellt. Eine HOHE QUALITÄT im Bezug auf die Ausführung ist somit jedenfalls garantiert. Bei der Ausführung standen eine FUNKTIONALE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG im Vordergrund (KLIMAANLAGENVORBEREITUNG, FUSSBODENHEIZUNG,...)

Die 2-4 ZIMMER-WOHNUNGEN verfügen über GRÖßEN VON CA. 46 - 127M2 und der Großteil der Einheiten kann weiters mit einer TERRASSE BZW. EINER LOGGIA punkten. Die Lage ist auf Grund der einerseits sehr ZENTRALEN ANBINDUNG (2-Stationen bis zum Schwedenplatz/ 3. Stationen Stephansplatz) und andererseits der weitläufigen GRUNDFLÄCHEN DES "WIENER PRATERS" sowie der unmittelbaren Nähe der DONAUINSEL (2- U-Bahn-Stationen) hervorragend. Die Messe Wien sowie die WU (Wirtschaftsuniversität) befinden sich ebenso nur 1 U-Bahn-Station bzw. in kurzer Gehdistanz entfernt.

 

Auf Grund der Lage und der Raumaufteilung eigenen sich die Wohnungen sowohl zur EIGENNUTZUNG als auch IDEAL ZUR VERMIETUNG.

Die Einheiten sind AB SOFORT BEZIEHBAR.

 

Die Wohnungen können vorallem durch folgende Attribute überzeugen:

* den LUXURIÖSEN DG-ERSTBEZUG IN EINEM GENERALSANIERTEN HAUS
* die TOLLE LAGE (Wiener Prater, 1.Bezirk, ..)
* die AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR (U1, U2 vor der Haustüre)
* den EXKLUSIVEN AUSSTATTUNGSSTANDARD (Klimaanlagenvorbereitung, ..)
* den FREIFLÄCHEN (Großteil der Wohnungen mit Terrasse / Loggia)
* den UNVERBAUTEN BLICK IN RICHTUNG PRATER
* das HELLE WOHNAMBIENTE
* KEIN Raumverlust durch Dachschrägen (obwohl DG-Wohnungen)

 

Im Zuge des DG-Ausbaus wurden auch folgende Arbeiten an den Allgemeinflächen durchgeführt:

* neue Steigleitungen
* Lift
* Kinderwagen/Fahrradraum
* Kellerabteile
* Sanierung der Allgemeinflächen
* Sanierung der Fassade
* Erneuerung des Dachs

Somit eine RUMD-UM-SANIERUNG DES GANZEN HAUSES.

 

WOHNUNG TOP 24
Die Wohnung mit knapp 85M2 FLÄCHE sowie 17,32M² TERRASSE, liegt TEILS HOF- TEILS STRAßENSEITIG im 4.OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

 

* Vorraum
* separate Toilette
* GROßE WOHNKÜCHE - SÜDOSTSEITIG UND NORDWESTSEITIG MIT TERRASSENZUGANG 
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* 1. Schlafzimmer nordwestseitig
* 2. Schlafzimmer nordwestseitig
* Variante mit 3. SCHLAFZIMMER MÖGLICH

 

* LOGGIA/ TERRASSE SÜD-OSTSEITIG IN HOFRUHELAGE - vom Wohnzimmer begehbar

 

SANIERUNGSSTANDARD:

Die NEUEN ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN wurden ebenso nur mit HOCHWERTIGEN UND LANGLEBIGEN MATERIALIEN ausgestattet:

* Fussbodenheizung (betrieben über eine Gas-Brennwert-Therme)
* Estrichbelag mit Trittschalldämmung
* Vorbereitung für eine Klimaanlage
* Videogegensprechanlage
* Parkett Eiche
* großformatige graue Bodenfliesen / weiße Wandfliesen (Fabrikat: Marazzi 30x60cm)
* Kunststoff-/Alufenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz (elektrisch betrieben)
* Innentüren aus Holz Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw. gleichwertiges

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für die ZENTRAL GELEGENE CITY-WOHNUNG beläuft sich auf  549.000,-- €. 

Für Anleger gibt es die Möglichkeit, die USt. ausweisen zu lassen, so dass diese nach Rechnungslegung als VSt. zurückerstattet wird. Der Anleger Preis Netto zzgl. 20% USt. beläuft sich auf 482.086,--€.

 

INFRASTRUKTUR:

Auf Grund der ZENTRALEN LAGE - in wenigen Stationen ist das STADTZENTRUM zu erreichen - sowie der unmittelbaren Nähe zu den GRÜNFLÄCHEN DES "WIENER PRATERS" hat man den PERFEKTEN MIX AUS STADTLEBEN und ENTSPANNUNG. Somit ist die Infrastruktur als perfekt zu bezeichnen:

* Wiener Prater - ca. 5 Gehminuten
* Bahnhof Praterstern - ca. 2 Gehminuten
* Schwedenplatz - 2 U-Bahn-Stationen
* Stephansplatz - 3 U-Bahn-Stationen
* Donauinsel - 2 U-Bahn-Stationen
* Messe Wien / WU (Wirtschaftsuniversität) - 1 U-Bahn-Station

Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist durch den "BAHNHOF PRATERSTERN" grandios:

* U-BAHNLINIEN U1, U2
* STRAßENBAHNLINIE O, 5
* BUSLINIE 80A, 5B
* DIVERSE S-BAHNEN UND REGIONALZÜGE 

 

Die Nahversorgung ist durch SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. ebenso sehr gut. Der Supermarkt hat auch an SONN- UND FEIERTAGEN GEÖFFNET. 

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,6 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

Fordern Sie unser GESAMTEXPOSÉ aller verfügbaren Einheiten sowie die BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG an. 

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

Für Fragen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan, sehr gerne unter 0699 133 90 251 bzw.  

benjamin.pippan@teamneunzehn.at, zur Verfügung. 

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at [http://teamneunzehn.at/] Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Nutzfläche: 101,95 m², Gesamtfläche: 101,95 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,32 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Wien, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: af64e9aa
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Herr Benjamin Pippan
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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