Über den Dächern von Köln-Junkersdorf ** IMMOBILIENVERMITTLUNG GOTTHARDT-PLEIN**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
398.000,00 € ca. 105,55 m² 3
kalaydo.de-Code a050870a
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GRNY47
Kaufpreis 398.000,00 €
Hausgeld 250,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer. Fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
Stadt 50858 Köln
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 105,55 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 2005
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 49,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 02.02.2026

Wohnen über den Dächern von Köln-Junkersdorf. Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend saniert und modernisiert und ist Bestandteil des Stadtwaldviertels Junkersdorf. Das Mehrfamilienhaus selbst beherbergt insgesamt 23 Eigentumswohnung in verschiedenen Größen. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist als eine 3-Zimmer-Galeriewohnung ausgerichtet. Ein Aufzug ist vorhanden. Durch die zahlreichen Dachflächenfenster sind der Wohnraum und auch die Schlafräume hell und Licht durchflutet. Die Küche, das Bad sowie das Gäste-Bad sind innen liegend. Zu den beiden Schlafräumen und dem schönen Wohnzimmer mit imposanter Deckenhöhe steht noch der Galeriebereich mit etwas 12 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier lässt sich ideal ein Arbeits- oder Leseplatz einrichten. Die Wohnung ist gepflegt und mit Laminatboden ausgelegt. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabstellraum gehören zur Wohnung. Seit dem 01.11.2008 ist die Wohnung vermietet. Es wird eine Jahresnettomiete von 12.240 inklusive Stellplatz erzielt.

Das Stadtwaldviertel ist ein Kölner Veedel in Junkersdorf. Es wird im Süden von der Dürener Straße, im Westen vom Salzburger Weg und im Norden von den Jahnwiesen begrenzt; im Osten geht das Viertel in den Stadtwald/Äußeren Grüngürtel über. Das Viertel entspricht der einstigen sogenannten Belgischen Siedlung von Junkersdorf. Das Gebiet wurde in den Folgejahren schrittweise zu einem Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt.

Das Stadtwaldviertel bietet einen guten Anschluss an die Autobahnen A4 und A1 und die nur wenige Kilometer entfernt gelegenen Einkaufsketten, ermöglichen eine optimale Deckung des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls im Nahen Umfeld.

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.

kalaydo.de-Code: a050870a
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Ihr Kontakt:
Frau Silvia Gotthardt-Plein
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Immobilienvermittlung Gotthardt-Plein
Lützgenauel 23
53783 Eitorf
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