Über den Wolken ! Attraktive Penthousewohnung mit traumhaftem Skylineblick in Gravenbruch

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
389.000,00 € ca. 170,00 m² 4
kalaydo.de-Code a08022ad
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JVQY4E
Referenznummer 5233-000922
Kaufpreis 389.000,00 €
Hausgeld 590,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 63263 Neu-Isenburg
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.04. n.Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Abstellraum, Haustiere erlaubt, Kelleranteil
Baujahr 1962
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Fernwärme
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 172,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 31.07.2008 bis 31.07.2018

Gravenbruch liegt in einem relativ flachen, geschlossenen Waldgebiet auf einer sogenannten "Rodungsinsel" rund vier Kilometer östlich des Stadtkerns von Neu-Isenburg. Der umgebende Wald ist wegen der hohen Bevölkerungsdichte des Rhein-Main-Gebietes als Bannwald ausgeschrieben und darf nicht für weitere Besiedlung gerodet werden. Somit befindet sich die Wohnung in einer grundsätzlich sehr grünen Umgebung und nur wenige Gehminuten der Naherholungsgebiete entfernt.

Gravenbruch grenzt im Norden, Osten und Süden an die Waldungen der kreisfreien Stadt Offenbach am Main, im Südwesten an die Gemarkung Sprendlingen der Stadt Dreieich und im Westen verbinden die Waldflächen Gravenbruch mit der Kernstadt Neu-Isenburg.Die Straße Am Forsthaus Gravenbruch verbindet die Wohnstadt für den überörtlichen Verkehr nach Westen mit der Bundesstraße 459, die die Kreisstadt Dietzenbach im Süden mit der Bundesstraße 3 am Offenbacher Kreuz verbindet. Am Nordrand von Gravenbruch führt die Bundesautobahn 3 in West-Ost-Richtung vorbei. Die südliche Grenze der Bebauung wird von der Landesstraße L 3117 begleitet, die von Heusenstamm im Osten über die Anschlussstelle Neu-Isenburg der Bundesautobahn 661 zur Kernstadt Neu-Isenburg führt.

Die Einwohnerzahl des Neu-Isenburger Stadtteils beträgt derzeit rund 6.000. Darmstadt, Frankfurt und den Flughafen Rhein-Main erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Mit Worten schwierig zu beschreiben !

liegt diese Wohnperle im 11.Obergeschoss eines top gepflegten und über 90% von Eigentümer bewohnten Mehrfamilienhaus in Gravenbruch. Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ausgesetzt, die auch dieses Jahr noch weitergeführt werden.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

- Kompletterneuerung des TH (50% in 2014/50% in 2018) inklusive Fenster
- Garagen neu gedeckt (2013)
- Neugestaltung der Feuerwehrzufahrt (2018)
- Leitungen im Haus erneuert (Glasfasernetz)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert und Gebäudeanstrich (50% erledigt)
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren (vorgesehen, jedoch noch nicht beschlossen)
- Wartung des allgemeinen Aufzuges bzw. Komplettmodernisierung (2015)

Ca. 170m² weitläufige und lichtdurchflutete Wohnfläche verteilen sich über 3-4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtwannenbad (modernisierungsbedürftig), eine Gästetoilette und eine große Eingangsdiele. Die ursprünglich zwei Wohnungen besitzen zwei Eingangstüren, jedoch würde eine Trennung der Einheiten sowohl wirtschaftlich als auch gestalterisch wenig Sinn machen und dem wirklich attraktiven Wohngefühl seinen eigentlichen Charme komplett nehmen. Auch hier wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wie z.B. neue Bodenbeläge, teilweise neue Fenster und Gestaltung der Innenwände. Einige geplante Maßnahmen stehen noch aus bzw. können nach Absprache ggfs. kostengünstig durchgeführt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Aufzug (derzeit jedoch aufgrund der Kosten außer Betrieb gesetzt), das Sondernutzungsrecht an der kompletten Dachterrasse inklusive sanierungsbedürftigem Schwimmbad sowie eine Einzelgarage am Ende des Garagenhof.

Diese Angebot richtet sich an Eigentümer die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis suchen und mit der Tatsache einer sehr gepflegten Hochhausanlage einverstanden sind. Die Anlage ist über 90% von Eigentümern bewohnt, verfügt über einen gut gefüllten Rücklagentopf und wird, wie schon beschrieben, regelmäßig modernisiert und renoviert.

Hier bietet sich Ihnen eine ganz besondere Liegenschaft mit einem wirklich nicht zu vergleichenden, atemraubenden Blick über die gesamte Frankfurter Skyline. Ein echtes "Wow" Erlebnis.

Wir möchten darauf hinweisen, dass alle objektbezogenen Angaben vom Eigentümer stammen und daher überwiegend nicht geprüft werden konnten. Wir bitten daher um Verständnis, dass leider keine Haftung in Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit übernommen werden kann.

Auch bitten wir um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten haben. Dies resultiert insbesondere aus den neuen rechtlichen Rahmenbedingungen des Geldwäschegesetzes. Wir bedanken uns bei Ihnen und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit!

Hinweis zum Geldwäschegesetz!

Seit nunmehr über 3 Jahren existiert das Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG), welches Immobilienmaklern spezielle Pflichten auferlegt. Aufgrund dieses Gesetzes sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. So müssen von jedem Kaufinteressenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die LBS im Verbund mit der Sparkasse sowie seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen !
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Bundesland: Hessen, 11 Etagen, modernisiert: 2016

kalaydo.de-Code: a08022ad
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Ihr Kontakt:
Frau Corinna Kugland
-
S Immobilien Langen
Bahnstraße 119
63225 Langen
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63263 Neu-Isenburg