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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
559.650,00 € ca. 122,50 m² 4
kalaydo.de-Code aa3bbb19
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LVZH4G
Referenznummer 1801 EG 2
Kaufpreis 559.650,00 €
Käuferprovision 7,14 v. Netto-VKPreis inkl.MwSt.
Stadt 13467 Berlin
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 122,50 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei
Böden: Parkettboden
Kunststofffenster
Deckenbeleuchtung
Zustand: gepflegt
Abstellraum, , Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
EDV-Verkabelung
Baujahr 2019
Zustand: Neubau, projektiert
Wellness: Wellnessbereich
voll erschlossen
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Es handelt sich um eine moderne Stadtvilla mit 4 Maisonettewohnungen, die auf Wunsch mit 3, 4 oder auch 5 Zimmern gestaltet werden können

Alle Wohnungen verfügen über zwei Badezimmer.

Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten geräumige Wohnküchen und haben jeweils Zutritt auf eine Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Die Nutzung der Gartenanteile der beiden Erdgeschosswohnungen wird über ein Sondernutzungsrecht geregelt.

Die Dachgeschosswohnungen sind mit großen Balkonen ausgestattet und bieten einen Blick in Richtung Süden.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in die Schlafebene unter dem Dach.
Dort befinden sich 3 weitere Räume und das großzügige Wannenbad.
Jeder Raum wird durch ein großes Dachflächenfenster belichtet und ist zusätzlich mit einem elektrische Solar-Rollladen ausgestatet. Die Bedienung erfolgt bequem per Fernbedienung.

Die Bauweise erfolgt nach der aktuellen EnEV 2016, dadurch wird ein Endenergiebedarf von ca. 60 KW / m² erzielt. Die Wärmeversorgung für das gesamte Objekt wird durch eine der modernsten Luftwärmepumpen bereitgestellt.

Bezugsfertig ca. Juli 2019 !

Das Objekt steht im Norden Berlins im Stadtteil Berlin-Hermsdorf. Es befindet sich in einer ruhigen Lage an einer Anliegerstraße in der Nähe vom Tegeler Fließ.
Bis zur S-Bahn-Station Hermsdorf sind es ca. 12 Minuten Fußweg. Von hieraus ist in einer halben Stunde das Stadtzentrum zu erreichen.
Außerdem besteht eine sehr günstige Verbindung zum sehr schönen Berliner Umland und zum Stadtzentrum über die nahe gelegene Stadtautobahn.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der Nähe der S - Bahnstation Berlin-Hermsdorf in der Heinsestraße sowie im Stadtteil Tegel, der mit dem Bus Linie 125 in 10 Fahrminuten zu erreichen ist.
Der besondere Vorzug der Lage des Objektes ist die fußläufige Nähe von Schulen, Banken, Post, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

kalaydo.de-Code: aa3bbb19
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Herr Thomas Heidrich
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Ulmann Immobilien
Fohnauer Str. 3
13467 Berlin
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