UNSANIERTE WOHNUNG IN TOP LAGE!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
180.000,00 € ca. 36,00 m² 1,5
kalaydo.de-Code a04fb21d
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2G2JS46
Referenznummer OBGC20170905201442962cy4id6ku24
Kaufpreis 180.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 5.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1090 Wien
Straße Thurygasse
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 36,00 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: renovierungsbedürftig
Kabelanschluss
Baujahr 1932
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 136,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

AM HISTORISCHEN ALSERGRUND
Die Thurygasse, benannt nach dem Ziegeleibesitzer Johann Thury, ist in einer ruhigen Seitengasse am historisch bedeutenden Alsergrund gelegen. Die einstige Vorstadt Wiens verdankt ihren Namen einem unterirdischen Flusslauf, Alsbach genannt, der sowohl Straßenzüge als auch den Verlauf der Häuserblocks bestimmt.

OPTIMALE ANBINDUNGEN
Umgeben von einer attraktiven, gründerzeitlichen Nachbarschaft ist der Standort optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u.a. in der wunderschönen ehemaligen Markthalle und diverse gehobene Gastronomieangebote. Auch für das tägliche Work-Out ist gesorgt: Der Wiener Donaukanal liegt nur einige Lauf-Minuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahnlinien: 5, 33, 37, 38, 40, 41, D
Buslinie: 40A
U-Bahn: U4 Friedensbrücke

WOHNEN AM ALSERGRUND!

Das Objekt befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahre 1932 im dritten Stock. Das Gebäude wurde im Bauhausstil von den 1936 mit einer Olympiamedaille für Architektur preisgekrönten Architekten Stiegholzer und Kastinger errichtet. Neben einer klaren, einfachen Organisationsstruktur, die sich insbesondere in den Grundrissen ausdrückte, realisierten sie in der damals aktuellen Formensprache der Neuen Sachlichkeit einen sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechenden Bau. Die Grundrisse und die gestaffelte Fassade, die durch Fensterbänder gegliedert wird, sind von einer großen Transparenz geprägt.
Die Wohnung besticht vor allem durch den intelligenten Grundriss und die ruhige Lage mit Blick in den begrünten Innenhof.

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Küche
// Wohn-/Schlafzimmer
// Badezimmer 
// separate Toilette

Zustand
Die Wohnung ist unsaniert, gebraucht und bestandsfrei, ein Badezimmer ist vorhanden. Die Genehmigung für einen Balkonzubau wird von Verkäuferseite eingeholt. Die Wohnung ist nicht barrierefrei!

Allgemeine Teile
Die Allgemeinflächen werden umfassend saniert (Prüfung und gegebenenfalls Adaptierung/Erneuerung der Gas- und Elektroinstallationen auf den Allgemeinflächen, Erneuerung der Stiegenhausmalerei, Erneuerung der Gegensprechanlage). Das Dachgeschoss soll ausgebaut, ein Aufzug eingebaut werden und eine Garage samt KFZ - Stellplätzen soll aus den bestehenden Geschäftslokalen und Magazinen errichtet werden. 

Folgende Wohnungen stehen im Gesamtprojekt zum Verkauf
Top 1/12a - 51,10 m2 - VERKAUFT
Top 2/2 - 37,10 m2 - € 166.950,-
Top 2/3 - 55,20 m2 - € 248.400,-
Top 2/5 - 35,80 m2 - VERKAUFT
Top 2/12a - 36,00 m2 - € 180.000,-
Top 2/17 - 57,10 m2, 16,40 m2 Balkon - VERKAUFT

Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Bundesland: Wien, 7 Etagen

kalaydo.de-Code: a04fb21d
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Ihr Kontakt:
Frau Clara Damm
+ -
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Piment Immobilien & Investment GmbH
Dr. Karl Lueger Platz 5
1010 WIEN
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Thurygasse, 1090 Wien