Urbanes Wohnen im Familien-Quartier !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 114,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0119060
Anzeige vom 01.02.2017
Objekt-Nr. 2GG3S4L
Referenznummer 16187022
Kaufpreis 649.000,00 €
Hausgeld 309,00 €
1 Stellplatz , je 35.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 22081 Hamburg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 114,00 m²
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Böden: Parkettboden
Baujahr 2011
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf 53,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 17.12.2019

Hier leben Sie mitten im Geschehen, im Quartier "Uhlenhorst 13 - Viertel der Ufer und Brücken":
Durch eine hervorragende Infrastruktur verbunden mit der Alsternähe als auch einem vielfältigen Freizeitangebot wird in Hamburg - Uhlenhorst bester Lebensstandard geboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Mundsburg Center, die Papenhuder Straße / Hofweg, stilvolle Boutiquen und gute Restaurants sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen und unterstreichen das hervorragende Wohnambiente.

Ebenfalls sind Sie hier sehr gut an den Hamburger Hauptbahnhof angebunden - in nur wenigen Minuten gelangen Sie mit dem der U-Bahn, dem Bus oder dem Pkw in die Innenstadt. Zudem sind die Autobahnauffahrten A1 und A7 unweit entfernt und bieten eine gute Anbindung an die Ostsee.

* Neubau aus 2011

* Tiefgaragenstellplatz mit eigenem, elektrischen Tor und Stromanschluß für Elektrofahrzeuge

* Personenaufzug

* Endetage

* Große, 3-fach-lärmschutzverglaste Fensterfronten

* Sehr helle Räumlichkeiten

* Separierter Bereich zur optimalen Nutzung zum Wohnen & Arbeiten

* Moderne, offene Einbauküche

* Großzügiger Wohn- und Essbereich

* Überbreite Tür im Wohnbereich

* Parkett

* Auf Maß gefertigte Duschkabine

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines 2011 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie das 3. Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im neuwertigen Zustand, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 114 m².

Das Highlight der Wohnung ist die durchdachte und sehr moderne Grundrissgestaltung, welche Sie Ihren individuellen Wohnvorstellungen anpassen können!

Der großzügige, mit Parkettboden ausgestattete Wohnbereich präsentiert sich aufgrund der vielen, lärmschutzverglasten Fensterfronten und des Zugangs zur Süd-West-Loggia sehr hell und einladend. Auch die hochwertige Küche integriert sich aufgrund ihres zeitlosen Designs sehr gut in den Wohnbereich; diese kann jedoch bei Wunsch mit nur wenig Aufwand separiert werden.

Weiterhin stehen Ihnen 3 mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, welche Sie individuell auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Aufgrund zwei vorhandener Bäder (Vollbad und Duschbad) bleibt das Wohnen auch mit mehreren Personen sehr komfortabel!

Diese Hochwertigkeit und der Komfort der Wohnung spiegelt sich im gesamten Haus wieder: vom großzügigen und wohnlichen Treppenhaus, über den Fahrstuhl und die Barrierefreiheit, bis zum Liebhaber-Tiefgaragenstellplatz mit eigenem, elektrischen Tor. Hier sind Sie perfekt und ökologisch für die Zukunft mit einem Elekrtofahrzeug gerüstet !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2019.
Endenergiebedarf beträgt 53.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bundesland: Hamburg

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0119060
235 Aufrufe online seit 01.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg Alster-Ost
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Hamburg-Alster-Ost
Papenhuder Straße 27
22087 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.