VERKAUFT! Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
119.000,00 € ca. 34,00 m² 1,5
kalaydo.de-Code a03c6100
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2F6F74B
Referenznummer _3165266_5644913_9822799_0463678_3405296
Kaufpreis 119.000,00 €
Käuferprovision 6.25 % inkl. MwSt.
Stadt 22455 Hamburg
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 34,00 m²
Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Zustand: gepflegt
Baujahr 1965
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 193,84 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Hamburg-Niendorf: Grün, ruhig und zentral

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral, im Herzen von Hamburg-Niendorf. Einem sehr grünen und gerade bei Familien sehr beliebten Hamburger Stadtteil.

Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Niendorf Nord oder am Tibarg, unterstreichen die Attraktivität dieses Stadtteiles. Das Tibarg Center mit seiner Fußgängerzone, den schöne Boutiquen, den kleinen Cafés und Restaurants, lädt zum Schlemmen und Verweilen ein.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die vielen Grünflächen, u.a. das nahe gelegene Niendorfer Gehege, ein großes Naherholungsgebiet, und der Tierpark laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch die U-Bahn (U2) und der Buslinie 5 gewährleistet. Die Bushaltestelle Wendlohstraße und die U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt A7 und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.

Sie betreten die im Erdgeschoss liegende 1,5-Zimmer über einen separaten Eingang, der vom Windfang, mit Zwischentür, direkt in den Flur übergeht. Vom Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen, der Küche und dem Vollbad. Das ca. 17m² Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und bietet Zugang zur halb überdachten Terrasse. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, durch eine Hecke geschützt und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über eine kleine Abstellnische. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und wurden 2008 erneuert. In der angegebenen Wohnfläche, von ca. 34m², ist die Terrasse nicht mit eingerechnet worden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungen. Die Wohnung wird von der Mieterin gepflegt, ist aber renovierungsbedürftig.
Das Objekt ist fest vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 310,- zzgl. der Nebenkosten. Im Hausgeld von EUR 222,- sind bereits die Heizkosten und Rücklagen enthalten.
Aufgrund der idealen Lage und Infrastruktur werden in diesem Stadtteil, bei sanierten Wohnungen und Neuvermietung, monatliche m²-Mietpreise um EUR 10,- und EUR 11,- erzielt.

Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die hier angebotene 1,5-Zimmer Eigentumswohnung, befindet sich einem um 1965 erbauten Rotklinker-Mehrfamilienhaus, in Hamburg Niendorf.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 77 Wohneinheiten, verteilt auf 8 Etagen und verfügt über einen Fahrstuhl. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist vermietet. Die Mieterin plant bereits Ihren Auszug, sodass die Wohnung eventuell zeitnah frei geliefert werden kann. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren stetig instandgehalten, u.a. wurde 2016 die Laubengänge und die Fassade saniert und gestrichen.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über elektrische Geräte (Durchlauferhitzer).

Als Nutzfläche gehört zu jeder Wohneinheit ein geräumiger Kellerraum. Zur gemeinschaftlich Nutzung steht allen Bewohnern des Hauses eine Waschküche mit Waschmaschine, ein Trockenraum und einem Fahrradkeller zur Verfügung. Neben dem Mehrfamilienhaus sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden.

Es liegt ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor, der Kennwert beträgt 193,84 kWh/(m²*a).

Die Eigentumswohnung kann ab Juni 2017 erworben (beurkundet) werden

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden."

Der Makler- Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a03c6100
92 Aufrufe online seit 30.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau A. Schildgen
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A&M Immobilien
Sierichstraße 96
22299 Hamburg
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