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Vermietet, gepflegt, familienfreundlich: 3-Zi.-ETW mit Loggia & Garage

82.000 € Kaufpreis
79,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 82.000 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 1.037,97 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gewerblich Bad mit Wanne gepflegt, Standard Kelleranteil Laminat Öl Personenaufzug Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a8835cc7
Online-ID 2vv9n48
Referenznummer 19a9d2aa11
Objektdaten
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 3.0
Wohnfläche 79,00 m²
Bad mit Wanne
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt, Standard
Kelleranteil
Baujahr 1968
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis
Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Wuppertaler Stadtteil Nächstebreck-West. Wuppertal ist bekannt als Die Großstadt im Grünen und gilt als das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Entsprechend gestaltet sich auch die Wohnlage: Weitläufige Naturlandschaften an den Stadtteilsgrenzen laden zu Spaziergängen ein.

In etwa 550 m Entfernung finden sich gleich 3 große Supermärkte, ein Kindergarten liegt etwa 800 m entfernt. Weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bankfilialen, Apotheken und Bäckereien sind in einem Umkreis von einem Kilometer problemlos zu erreichen. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie nach etwa 8 km und können hier zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in Anspruch nehmen.

Nur etwa 2 Gehminuten vom Haus entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, von der u.a. eine direkte Anbindung an den Wuppertaler Hauptbahnhof in rund 34 Minuten besteht. Mit dem Auto kann innerhalb von ca. 4 Minuten auf die A4 und innerhalb von rund 8 Minuten auf die B7 aufgefahren werden. Auch die wichtige Nord-Süd-Verbindung A1 wird innerhalb von etwa 8 Minuten erreicht.

Stadt 42279 Wuppertal
Ausstattung

+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Gepflegter Zustand der Immobilie
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. HG 425 € (inkl. 75 € Rücklage und 108 € Sonderumlage)
+ Küche mit Platz für Esstisch
+ Badezimmer mit Wannendusche
+ Separates Kellerabteil für Stauraum
+ Gemeinschafts-Trockenraum im Keller
+ Garage für Ihren Pkw
+ Fahrstuhl im Gebäude
+ Separat vermietete Garage


+ Baujahr laut Energieausweis: 1968
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Energiebedarf/-verbrauch in kWh/(m*a): 143
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

Objekt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1811846?accessKey=5 e42 +++

Hier punktet eine Wohnlage nur rund 10 Minuten Fahrt vom Wuppertaler Stadtkern entfernt in Verbindung mit einem unbefristeten Mietvertrag und dem gepflegten Zustand der Immobilie. Eine große Loggia, eine eigene Garage und ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ergänzen den attraktiven Auftritt der Eigentumswohnung.

Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1968 erbauten Mehrfamilienhauses, stellt in 3 Räumen rund 79 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurden bspw. in 2012 neue Fenster (zur Straßenseite mit Schallschutz) auf der Wohnungsrückseite installiert und in 2017 ein neuer Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.740 €. Die separat vermietete Garage wirft eine Jahresmiete in Höhe von 588 € ab, sodass in Summe 5.328 € p.a. zusammen kommen. Der Kaufpreis in Höhe von 95.000 € wurde um 13.000 € gesenkt, da die Gemeinschaft die Sanierung der Balkone beschlossen hat und somit eine Sonderumlage im Hausgeld beinhaltet ist. Diese Sonderumlage und die Maßnahme schenkt Ihnen somit der vorherige Eigentümer. Das Hausgeld beläuft sich auf in Summe 425,42 € monatlich. Dieses enthält schon die 108,75 € Sonderumlage sowie 75 € an Instandhaltungsrücklagen. 215 € sind umlagefähig.

Insgesamt stellt die Immobilie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang auf die große Loggia, 2 separate Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Wannendusche und ein separates WC zur Verfügung. Der im Haus vorhandene Aufzug, ein separates Kellerabteil für Stauraum, ein Gemeinschafts-Trockenraum, eine Garage für Ihren Pkw sowie der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst runden das umfangreiche Angebot dieser Kapitalanlage ab.

Objektnr: 1023515

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.328,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen

kalaydo.de-Code: a8835cc7
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