Schöne 3-Zi Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Rahnsdorf - bezugsfrei & provisionsfrei

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 95,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0841e41
Anzeige vom 09.03.2018
Objekt-Nr. 2LMN84D
Referenznummer 16035481
Kaufpreis 249.000,00 €
Hausgeld 443,00 €
Preis / m² 2.621,05 €
1 Stellplatz , je 10.000,00 €
x-fache Miete 26,10
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 12589 Berlin / Rahnsdorf
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.11.2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 95,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 1997
voll erschlossen
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.12.2018

Rahnsdorf

...ist ein im Südosten von Berlin gelegener Ortsteil des Berliner Stadtbezirkes Treptow-Köpenick, der sich zwischen Müggelspree und den Püttbergen erstreckt. Der Ort besteht aus dem ehemaligen Fischerdorf Rahnsdorf, der in den 1890er-Jahren gegründeten Villenkolonie Neu-Rahnsdorf (seit 1902 Wilhelmshagen) und dem 1744 erstmals erwähnten Hessenwinkel. Alle 3 Ortsteile wurden 1920 nach Berlin eingemeindet und haben sich bis heute ihre Charakteristika erhalten können: Dorf Rahnsdorf besteht aus einem alten Angerdorf mit der Fischerkirche im Zentrum sowie ausgedehnten Arealen mit vornehmlich Einfamilienhäusern, in Wilhelmshagen prägen hauptsächlich Villen das Ortsbild, währenddessen das an der Müggelspree gelegene Hessenwinkel einen starken Bezug zur Wassernähe aufweist. Neben landhaus- und villenartig bebauten Wassergrundstücken gehört zu Hessenwinkel die 1926 angelegte, lagunenartige Wassersportkolonie Neu-Venedig, die sich bis heute zur Wohn- und Wochenendsiedlung entwickelt hat.
Rahnsdorf hat eine allseits gute verkehrstechnische Vernetzung. Die Anbindung an das innere Berliner Stadtgebiet erfolgt vorrangig mittels der S-Bahn von den Stationen Rahnsdorf und Wilhelmshagen aus. Zusätzlich verbindet eine Buslinie die beiden S-Bahnhöfe und die weitläufigen Ortsteile miteinander. Mit der Straßenbahnlinie 61 gelangt man über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof, mit der Woltersdorfer Straßenbahn durch ein ausgedehntes Waldgebiet nach Woltersdorf. Der Betrieb von Berlins einziger handbetriebener Ruderfähre über die Müggelspree stellt eine zu erwähnende Besonderheit des Berliner Nahverkehrs dar.
Infrastrukturell ist Rahnsdorf mit mehreren dezentralen Einrichtungen ausgestattet: Ein modernes, bereits 1929 gegründetes Schulzentrum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und die Wohn-und Arbeitsstätte für Menschen mit Handycaps Ulmenhof sind an der die Ortsteile durchziehenden Hauptstraße gelegen.

+ Wohnfläche 95 m², Raumhöhe 2,50 m
+ Balkon nach Süden ausgerichtet
+ Abstellkammer vorhanden
+ Kelleraum mit Lichtschacht 8,70 m²
+ Keller: Mitnutzung von Fahrrad- und Trockenraum
+ Gas-Zentralheizung Bj 1996/1997
+ Heizkessel für Warmwasser Bj 1996/1997
+ Treppenhaus: Wände verputzt, Treppenstufen aus Terrazzo
+ Aussenwände 24 cm mit Vollwärmeschutz
+ nichttragende Innenwände = Leichtbauwände 8 cm
+ Innentüren und Zargen aus MDF und weiß funiert, teilweise
mit Glaseinsätzen
+ Kunststoffenster weiß mit 2 facher Isolierverglasung
+ 8 Dachliegefenster mit 2 facher Isolierverglasung,
Sonnenschutz vom Mieter angebracht
4 Dachliegefenster Kunststoff weiß, neu
4 Dachliegefenster Holz alt, reparaturbedürftig (2 wird der Verkäufer noch erneuern)
+ Zimmer mit Laminat ausgestattet
+ Bad mit günen Fußbodenfliesen, raumhoch gefliesst-
weiß/hellgrün marmoriert
+ Ausstattung Bad: WC, Waschbecken, Duschkabine,
Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluß,
+ Küche mit weißen Fußbodenfliesen
+ Ausstattung Küche: weiße Einbauküche in 2007 eingebaut incl.
Eßtisch, die Geräte sind vom Mieter selbst eingebracht
+ Gartensitzplatz
+ Fahrradständer

Eine sehr schöne Dachgeschosswohnung, in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Rahnsdorf, sucht zum 01.11.2018 einen neuen Eigentümer.

Im schönen Rahnsdorf laden Wald und Naturschutzgebiete zum Spazierengehen ein. Aufgrund der Wassernähe bieten verschiedenste Bootsverleihstationen Ausflugsmöglichkeiten auf dem Wasser. Im Strandbad Rahnsdorf und an den Uferzonen des nahegelegenen Müggelsees sind wunderbare Erholungsplätze zu finden.

Das Haus wurde in 1996/1997 erbaut. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist mit ca. 95 m² Wohnfläche sehr geräumig. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick über die anliegenden Grundstücke. In der Wohnsiedlung sind überwiegend Einfamilienhäuser und max. 3-geschossige Mehrfamilienhäuser vorzufinden.
Durch die vielen Fenster ist die Dachgeschosswohnung sehr angenehm lichtdurchflutet. Weiterhin wirkt die Wohnung durch die hellen Fliesen in Bad und Küche, die weiße Einbauküche, das helle Laminat, die weißen Wände und die weißen Zimmertüren sehr freundlich und weitläufig. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wirkt neuwertig.
Neben einem eigenen Kellerraum kann im Gemeinschaftskeller ein Fahrrad- und Trockenraum mitgenutzt werden.
Auf dem Grundstück, neben dem Hauseingangsbereich, befindet sich der mitangebotene PKW-Stellplatz. Der Garten steht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln kann nicht attraktiver gelegen sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Der Anschluss zur Berliner S-Bahn und zur Regionalbahn ist somit gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kitas sind fußläufig zu erreichen. Eine Tankstelle liegt ca. 1 km entfernt.
Friedrichshagen - mit den exklusiven Restaurants und der schönen Einkaufsstraße - ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus und der S-Bahn erreichbar.

Aufgrund der attraktiven Wohnlage und der guten Infrastruktur, war die Wohnung bisher gut nachgefragt und begehrt. Die Wohnung ist seit den 90er Jahren als vermietetes Eigentum geführt. Mieter haben sich hier immer sehr wohl gefühlt, so dass es zu keinem Leerstand kam.
Die Wohnung ist zum 01.11.2018 bezugsfrei.
In diesem Jahr werden 2 weitere Dachliegefenster erneuert. Teilbereiche am Fundament wurden bereits neu abgedichtet. Mit einer Aufhübschung der Fassade kann ca. in den nächsten 2 Jahren gerechnet werden.
Die derzeitigen Betriebskosten liegen bei ca. 280 € pro Monat.

Eine Immobilie ist ein sehr wertvoller Besitz. Eigentümer, die diesen Besitz verkaufen wollen, machen oft unbeabsichtigte Fehler. Das kann viel Geld und Nerven kosten.

Wer das vermeiden will, muss sich viele Fragen stellen. Was ist meine Immobilie wert? Wie schreibe ich ein Exposé? Wie gehe ich mit Anfragen um und was muss ich bei einer Besichtigung beachten?

Die WohnHausImmobilien GmbH hilft Immobilieneigentümern, die sich in diesem Dschungel von Informationen zurechtzufinden.

Am 27.09.2018 geben unsere Makler wertvolle Tipps aus ihrer Berufspraxis und informieren über die typischen Fehler beim Immobilienverkauf.

Wann: Mittwoch, den 27.09. 2018 I 15:00 Uhr
Wo: WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin - Friedrichshagen
Anmeldung: Die Teilnehmerzahl ist begrenzt! Daher bitten wir um Ihre Anmeldung unter:

030 659 40 772
info@wohnhausimmobilien.de

Die Veranstaltung ist für Sie kostenfrei.

Wir freuen uns auf Ihr Kommen!

Ihr Team von WohnHausImmobilien

Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.540 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.493 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0841e41
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Frau Anett Thiel
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WohnHausImmobilien
Bölschestraße 125
12587 Berlin
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12589 Berlin / Rahnsdorf