Vermietet & provisionsfrei: Traumwohnung zur Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.040,00 € ca. 57,26 m² 2
kalaydo.de-Code a038060c
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FXZ243
Referenznummer 31617
Kaufpreis 229.040,00 €
Preis / m² 4.011,21 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 10999 Berlin
Straße Reichenberger Straße 88
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 57,26 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 1885
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung

Die Immobilie steht in ruhiger Wohnlage abseits touristischer Hotspots, mitten im Reiche-Kiez. Die Nähe zum Paul-Lincke- und dem grünen Görlitzer Ufer sorgt für viele Möglichkeiten, seine Zeit entspannt zu verbringen - ob beim Boulespiel, im Biergarten oder beim Flanieren am Wasser. Die kleinteilige Infrastruktur mit besonderen Läden, guter Gastronomie und authentischen Bars machen den Kiez sehr beliebt. Das Besondere ist selbstverständlicher Bestandteil der Kreuzberger Alltagskultur. Aber auch für den täglichen Bedarf gibt es alles in der Nähe. Dafür braucht man weder den Metrobus, das überall verfügbare Car-Sharing-Angebot, die U-Bahnen am anderen Ende der Straße oder gar die S-Bahn am Treptower Park. Im Reichenberger Kiez verbindet sich kaleidoskopische Vielfalt mit einer ausgesprochen nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre. Das macht es Familien genauso wie Singles ganz leicht, hier ein dauerhaftes Zuhause im Herzen der Hauptstadt zu gründen.

+ schöner Gründerzeitbau

+ sehr gut erhaltener Altbau in massiver Bauweise

+ voll unterkellert

+ Aufzug

+ hohe und helle Räume

+ Wannenbad

+ zwei Balkone

+ Erker

+ z.T. kassetierte Türen mit original Beschlägen

+ original Holzdielen/Parkett

+ energieeffiziente Fernwärme

+ klare Raumaufteilung

+ großer Hinterhof mit Sitzgelegenheiten

+ abschließbare Kellerparzelle

+ Verkauf im Ist-Zustand

+ nah an Wasser und Grünflächen

+ beliebte Kiezlage

Diese attraktive Stadtwohnung ist nicht nur ein echtes Raumwunder, sondern auch dank des Grundrisses auf Ideallinie. Das zentral gelegene große Zimmer verfügt über einen Erker und Balkonzugang. Von hier gelangt man ins Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Bemerkenswert ist auch die geräumige Wohnküche, die über Flügeltüren Zugang zum Balkon bietet. Im Sommer breitet sich im Domizil ein mediterranes Wohngefühl aus. Komplett wird diese Wohnung durch das Wannenbad und den Fahrstuhlanschluss; das Ganze eingefasst vom massiven Gemäuer einer langlebigen Immobilie.

Das fünfgeschossige Gebäude - inmitten eines breiten Straßenzugs mit gut erhaltenen Gründerzeitbauten - liegt im ruhigsten Abschnitt der Reichenberger Straße. Die vermietete Altbauwohnung wird im Ist-Zustand veräußert, wenngleich das Gebäude durch eine klimafreundliche Optimierung mit neuen Isolierglasfenstern, meist mit Holzrahmen, einen Lift im Vorderhaus und die stilgetreue Fassadensanierung auf zeitgenössischen Wohnkomfort vorbereitet wurde. Nach Süden umrahmt das Gebäude einen großzügigen Hinterhof mit grünen Verweilflächen und stilvollen Sitzgelegenheiten.

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das ZIEGERT-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!

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Alle Wohnungsinnenaufnahmen sind aus Beispielwohnungen in der Reichenberger Straße 88 und stammen nicht aus der hier angebotenen Wohnung - die ganze Wohnung zeigen wir Ihnen gerne persönlich vor Ort.

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Das ZIEGERT-Finanzierungsteam hilft Ihnen dabei, Ihre Träume zu leben. Wir zeigen Ihnen gern, wie man zum Beispiel den eigenen Mietzins in Eigentum verwandeln kann. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten und kontaktieren Sie uns unter +49 (0) 30 880 353 - 39 oder auf www.kaufen-statt-mieten.berlin.

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Nutzfläche: 57,10 m², Gesamtfläche: 57,10 m², vermietbare Fläche: 57,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,40 m², 5 Etagen

Nettorendite Ist in %: 1.90
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560 EUR

kalaydo.de-Code: a038060c
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Ihr Kontakt:
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Ziegert Bank- und Immobilienconsulting GmbH
Schlüterstraße 54
10629 Berlin
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Reichenberger Straße 88, 10999 Berlin