Vermietet & provisionsfrei: vielseitiges Altbaudomizil zur Anlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
273.520,00 € ca. 68,38 m² 2
kalaydo.de-Code a0339502
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2EY4F4U
Referenznummer 31045
Kaufpreis 273.520,00 €
Preis / m² 3.998,83 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 10999 Berlin
Straße Reichenberger Straße 88
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 68,38 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 1885
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1885
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 06.10.2015 bis 06.10.2025

Die Immobilie steht in ruhiger Wohnlage abseits touristischer Hotspots, mitten im Reiche-Kiez. Die Nähe zum Paul-Lincke- und dem grünen Görlitzer Ufer sorgt für viele Möglichkeiten, seine Zeit entspannt zu verbringen - ob beim Boulespiel, im Biergarten oder beim Flanieren am Wasser. Die kleinteilige Infrastruktur mit besonderen Läden, guter Gastronomie und authentischen Bars machen den Kiez sehr beliebt. Das Besondere ist selbstverständlicher Bestandteil der Kreuzberger Alltagskultur. Aber auch für den täglichen Bedarf gibt es alles in der Nähe. Dafür braucht man weder den Metrobus, das überall verfügbare Car-Sharing-Angebot, die U-Bahnen am anderen Ende der Straße oder gar die S-Bahn am Treptower Park. Im Reichenberger Kiez verbindet sich kaleidoskopische Vielfalt mit einer ausgesprochen nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre. Das macht es Familien genauso wie Singles ganz leicht, hier ein dauerhaftes Zuhause im Herzen der Hauptstadt zu gründen.

+ Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

+ schöner Gründerzeitbau

+ sehr gut erhaltener Altbau in massiver Bauweise

+ voll unterkellert

+ Aufzug

+ hohe, helle Räume

+ Tageslicht-Wannenbad

+ Balkon

+ energieeffiziente Gas-Zentralheizung

+ klare Raumaufteilung

+ Umfeld geprägt von sehr guter, kleinteiliger Infrastruktur

+ nah an Wasser und Grünflächen

+ beliebte Kiezlage

Jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt - diese schöne, vermietete Stadtwohnung mit Fahrstuhlanschluss bietet einen raffinierten Grundriss mit zwei großen, hellen Räumen. Der etwas größere von beiden führt über Flügeltüren auf den Balkon, während das zum Gartenareal gerichtete Zimmer viel Ruhe und Südlicht für sich verbuchen kann. Das angenehme, ruhige Wohnklima wird durch die geräumige Küche unterstützt. Toll, dass der Flur sogar einen kleinen Wandschrank bietet. Das Wannenbad mit Tageslicht rundet diese komfortable Wohnung ab.

Das fünfgeschossige Gebäude - inmitten eines breiten Straßenzugs mit gut erhaltenen Gründerzeitbauten - liegt im ruhigsten Abschnitt der Reichenberger Straße. Die vermietete Altbauwohnung wird im Ist-Zustand veräußert, wenngleich das Gebäude durch eine klimafreundliche Optimierung mit neuen Isolierglasfenstern, meist mit Holzrahmen, einen Lift im Vorderhaus und die stilgetreue Fassadensanierung auf zeitgenössischen Wohnkomfort vorbereitet wurde. Nach Süden umrahmt das Gebäude einen großzügigen Hinterhof mit grünen Verweilflächen und stilvollen Sitzgelegenheiten.

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das ZIEGERT-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!

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Alle Wohnungsinnenaufnahmen sind aus Beispielwohnungen in der Reichenberger Straße 88 und stammen nicht aus der hier angebotenen Wohnung - die ganze Wohnung zeigen wir Ihnen gerne persönlich vor Ort.

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Das ZIEGERT-Finanzierungsteam hilft Ihnen dabei, Ihre Träume zu leben. Wir zeigen Ihnen gern, wie man zum Beispiel den eigenen Mietzins in Eigentum verwandeln kann. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten und kontaktieren Sie uns unter +49 (0) 30 880 353 - 39 oder auf www.kaufen-statt-mieten.berlin.

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Nutzfläche: 68,40 m², Gesamtfläche: 68,40 m², vermietbare Fläche: 68,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,28 m², 5 Etagen

Nettorendite Ist in %: 1.98

kalaydo.de-Code: a0339502
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Ihr Kontakt:
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Ziegert Bank- und Immobilienconsulting GmbH
Schlüterstraße 54
10629 Berlin
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Reichenberger Straße 88, 10999 Berlin