Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Augsburg-Lechhausen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
179.000,00 € ca. 79,00 m² 2
kalaydo.de-Code a04fcde9
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GKXX46
Referenznummer 1/20/680-680/4272
Kaufpreis 179.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 86167 Augsburg
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 79,00 m²
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr 1973
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 10.03.2008 bis 12.02.2018

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV einge-bunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn ange-schlossen. Des weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nach-barschaft zum Stadtteil. Die bedeutendsten Wirtschaftsbetriebe in Lechhausen sind die Presse-Druck- und Verlags-GmbH mit Sitz der rt1.media group, das Distributi-ons-Service-Center (DSC) der Osram und die KUKA AG. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonder-pädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogi-schen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Daten und Fakten: rd. 34.000 Einwohner, Auffahrt zur B 2 in ca. 500 m Entfernung, Auffahrt zur BAB 8 - Anschlussstelle Augsburg/Ost ca. 2 km, Flughafen Mühlhausen ca. 7 km, Flughafen München ca. 85 km, Hauptbahnhof Augsburg ca. 5 km, Nahverkehrsanschlüsse in fußläufiger Entfernung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage mit eigenem Gartenanteil. Sie besteht aus der praktischen Diele, dem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, dem Schlafzimmer, der separaten Küche und dem Wohn-Essbereich. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 79 m². Die Wände und Decken sind verputzt oder tapeziert, die Fußböden in Wohnräumen als Teppichboden- bzw. Laminat. Das Bad ist ausgestattet mit einer Einbaubadewanne, Waschtisch und WC, keramischen Boden- und Wandbeläge raumhoch gefliest. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist einfach, der Zustand ist gepflegt jedoch nicht mehr auf dem heutigen Standard, d.h. allgemeiner Renovierungsbedarf (Bad, Fußböden). Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Die vierteljährlich zu zahlende Wohngeldvorauszahlung beträgt € 742,00. Die Wohnung ist bereits langjährig für EUR 337,45 kalt vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für EUR 50,00 vermietet

Dieses Hochhaus mit 21 Stockwerken- als markantes Merkmal in Augsburg Lechhausen - wurde im Jahre 1973 nach den anerkannten Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut.
Stahlbetondecken und -treppen, Massivkeller, Zentralheizung mit Erdgas, Wohnungseingangstür als furnierte Standardtüre mit furnierter Zarge mit Türspion, Innentüren als funierte Standardtüren mit lackierten Stahlzargen, mittlerweile überwiegend neue Kunststofffenster sowie ein neuer Anstrich der Fassaden bzw. Balkonelementen. Die Heizungsanlage muss in den kommenden Jahren erneuert werden, dies wurde bereits in den Eigentümerversammlungen der letzten Jahre diskutiert.

Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a04fcde9
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Ihr Kontakt:
Frau Silke Schröter
/-
-
Kreissparkasse Augsburg ImmobilienCenter
Martin-Luther-Platz 5
86150 Augsburg
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