vermietete 2-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
195.000,00 € ca. 51,62 m² 2
kalaydo.de-Code a050a523
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GKST4S
Referenznummer 395
Kaufpreis 195.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 6,25%
Stadt 22459 Hamburg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 51,62 m²
Balkon
Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr 1981
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 103,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Wohnlage in Hamburg-Niendorf. Die komplette Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, öffentlicher Nahverkehr) sind nur wenige Minuten, rund um den Niendorfer Markt und dem dort gelegenen Einkaufszentrum Tibarg, entfernt. Durch die U-Bahn-Stationen "Niendorfer-Markt" ist die Verkehrsanbindung an das Hamburger Verkehrsnetz als ideal zu bezeichnen. Für ausgedehnte Spaziergänge sorgt das nahe gelegene Niendorfer Gehege.

Die Wohnung ist im Flurbereich sowie im Wohn- und Schlafzimmer mit einem Teppichboden versehen. Aktuell wurde jedoch seitens des Mieters ein Laminatfußboden darüber vergelegt. Die offene Küche verfügt über eine Einbauzeile, welche mit einem Herd und Backofen ausgestattet ist. Die weiteren Elektrogeräte gehören dem Mieter. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über weiße Sanitärobjekte. Die sonnige Loggia bietet einen schönen Blick auf gepflegte Wohnanlage.
Die Innenaufnahmen der Wohnung stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepfleten Mehrfamilienhauses von 1981. Der hier angebotenen Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeorndet. Zur Zeit ist die Tiefgarage nicht vermietet. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung von 2010. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Fenster der Wohnung sind dem Baujahr entsprechend. Das Wohngeld beläuft sich zur Zeit auf € 185,00 monatlich, wobei die Heiz- und Wasserkosten sowie eine Zuführung in die Rücklage bereits inklusive sind. Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell € 665,00 inkl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis besteht seit 2011. Die Garage könnte für € 50,00 vermietet werden.
Der Erbpachtzins beträgt für die Wohnung € 85,00 pro Quartal.

Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten und Gebühren (4,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) gehen ebenfalls zu Lasten des Käufers.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a050a523
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Ihr Kontakt:
-
WITTHÖFT Immobilien GmbH
Saseler Chaussee 203
22393 Hamburg
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