Vermietete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Eingang *Kapitalanlage*

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
244.500,00 € ca. 105,50 m² 4,5
kalaydo.de-Code a0366f2d
Anzeige vom 12.06.2017
Objekt-Nr. 2JEUU4F
Referenznummer WE-1911
Kaufpreis 244.500,00 €
Preis / m² 2.335,91 €
x-fache Miete 22,61
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 58300 Wetter
Straße Carl-Bönnhoff-Str. 4
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 105,50 m²
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Baujahr 2016
Personenaufzug
Energieträger Gas, Solar
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf 48,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 02.06.2016 bis 01.06.2026

Die Stadt Wetter (Ruhr), eine Ruhrgebietsstadt mit knapp 29.000 Einwohnern, wird geprägt durch die Nähe zum Ruhrgebiet, aber auch durch die Nähe des Sauerlandes und Bergischen Landes. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowohl durch die S- und Regionalbahnen als auch durch die Anbindungen an die Autobahnen A1, A43 und A46 sind Gründe für viele Menschen in der idyllischen Kleinstadt Wetter zu leben, aber im obigem Umfeld zu arbeiten.
Die Neubaumaßnahme befindet sich im Ortsteil Alt-Wetter. Hier leben rd. 8.000 Bürger in einem Stadtteil mit bestem Freizeitangebot, Bahn- und Busanbindung sowie den besten Einkaufsmöglichkeiten in Wetter. Dass Kindergärten und alle üblichen Schulformen vorhanden sind, versteht sich von selbst. Die Mikrolage dieser Baumaßnahme bietet ein Optimum an Infrastruktur: Beste Bus- und Bahnanbindungen und ein Einkaufscenter sind nur wenige Meter entfernt. Ein Arzt, Allgemeinmediziner, befindet sich mit seiner Praxis im selben Haus.
Für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich das vis-a-vis beginnende Ardeygebirge, der Harkortsee und natürlich der Ruhrtalradweg an.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 28 liegt im 2.Obergeschoss. Die Wohnung lässt sich zwar nicht barrierefrei erreichen, verfügt aber über einen eigenen Eingang. Sie wurde zum 1.2.2017 an geprüfte Mieter übergeben. Die Wohnfläche von rd. 106 m² verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, einen Balkon, ein Bad mit großer ebenerdiger Dusche sowie ein zweites WC.
Die Wohnung in einem Neubauprojekt mit 32 Wohnungen, 2 Arztpraxen und einem Physiotherapeuten ist unseres Erachtens eine Investition in die Zukunft. Die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung sichert Ihnen als Anleger eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Mit der neuen Wohnanlage VivaldiPark wurde im Zentrum von Alt-Wetter eine moderne und zukunftsorientierte Neubaumaßnahme geschaffen. In Bezug auf Bauweise, Qualität und Komfortausstattung entsprechen die Wohnungen hohen Ansprüchen und modernen Energiestandards. Innen schaffen Parkettböden mit Fußbodenheizung schon ab dem ersten Schritt ein angenehmes Wohngefühl. Für sehr niedrige Energiekosten sorgen eine effiziente Gasheizung, die hohe Wärmedämmung des Gebäudes und die Nutzung von Solarkollektoren. Dreifachverglaste Fenster bieten nebenbei noch besten Schallschutz.

Der Erwerb eines Garagenstellplatzes ist zu einem Kaufpreis von 14.250 € möglich, so dass bei dieser Wohnung der Gesamtpreis 258.750 € beträgt.Die Mieteinnahme dafür beträgt 720 € p.a..

Die Vermarktung findet in Kooperation mit der S + W Rahn Immobilien GbR statt.

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Bitte beachten:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.812 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.812 EUR

kalaydo.de-Code: a0366f2d
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Schocke
-
Sparkasse Gevelsberg-Wetter
Mittelstr. 2-4
58285 Gevelsberg
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Carl-Bönnhoff-Str. 4, 58300 Wetter