Vermietete Dachgeschosswohnung im Herzen von Leverkusen Bürrig - PERFEKTE KAPITALANLAGE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
209.900,00 € ca. 105,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04ef3f8
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GT5X44
Referenznummer My-0.4-6
Kaufpreis 209.900,00 €
1 Stellplatz , je 10.000,00 €
Käuferprovision 0 % inkl. MwSt.
Stadt 51371 Leverkusen
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Kapitalanlage
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 105,00 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr 1975

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Liegenschaft Myliusstraße 4, in Leverkusen-Bürrig. Der Standort des Mehrfamilienhauses befindet sich in Mitten des zentralen und verkehrsgünstigen Wohnortes Leverkusen-Bürrig, welcher durch seinen dörflichen Charme besticht.

Bürrig bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden wie S-Bahn-Anschluss mit Anbindung an die Kölner und Düsseldorfer Innenstadt. Ebenfalls liegt Bürrig inmitten eines Naturparadieses. Fußläufig vom Objekt ist die Dhünn in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Tierpark Reuschenberg und den Mühlengraben gibt es viele Erholungsgebiete, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

An der Myliusstraße 4 befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus. Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Geldautomat der Sparkasse Leverkusen.

Die Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss sind über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes zu erreichen. Im 2. Obergeschosse sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei großzügig geschnittene Wohnungen, die sich durch ihre Langzeitmieter herausragend als Kapitalanlage eignen.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist aus dem Jahre 1975 und hat durch die neu angebauten Balkone mit Plexiglasabdeckung einen modernen Stil erlangt.
Die Balkone sind passend zu den Wohnungen ebenfalls mit mindestens 11m², welche lediglich hälftig in die Wohnflächen eingerechnet sind, sehr großzügig geschnitten und haben allesamt eine Westausrichtung.
Der Keller des Wohn- und Geschäftshauses bietet Einzelkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Rückseitig des Gebäudes befindet sich ein großer Garagenhof, welcher mit 6 Garagen und 12 Stellplätzen ausreichend Möglichkeiten zur Fahrzeugunterbringung bietet.

Die Wohnung 6 liegt im Dachgeschoss und bietet mit einem geräumigen Schlaf-, Kinder und Wohnzimmer sehr viel Platz zum Entspannen. Über das Wohnzimmer erreicht man den ca. 10,88 m² (5,44m ² hälftige Fläche) großen Balkon. Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Handwaschbecken alles was man braucht.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist eine profitable Kapitalanlage und auch nur als diese geeignet. Die Wohnung wird lediglich als Kapitalanlage verkauft und ist zum Eigennutz nicht verfügbar. Sie verfügt über eine Gesamtgröße von rund 105m² und bietet mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Bad und einem WC ausreichend Platz.
Die Jahreskaltmiete (netto) für die Wohnung beträgt: 10.781,40EUR.

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a04ef3f8
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Ihr Kontakt:
Herr Simon Müller
/
IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH
Oulustraße 10
51375 Leverkusen
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51371 Leverkusen