Vermietete Drei-Zimmerwohnung in ruhiger, zentraler Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
95.000,00 € ca. 65,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03a2928
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FH4846
Referenznummer K117047
Kaufpreis 95.000,00 €
Hausgeld 154,78 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Stadt 27751 Delmenhorst
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 65,00 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1983
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 121,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 18.01.2019

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Der beliebte und familienfreundliche Stadtteil Stickgras/Annenriede liegt im Süd-Osten von Delmenhorst. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Ebenso befinden sich Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch die Autobahnauffahrten zur A28 und B75 sind mit dem Auto schnell erreicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an einer Hauptverkehrsstraße in zweiter Baureihe.

- Wannenbad mit Fenster aus dem Baujahr
- PVC-, Teppich- und Laminatboden
- Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Mahagoni-/Türen und Zargen
- Abstellraum in der Wohnung
- Südbalkon
- Buderus Gasbrennwerttherme aus 1995
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Pkw-Stellplatz
- Klinkerfassade
- Betondach aus dem Baujahr

Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses. Das massive Haus wurde 1983 in zweiter Baureihe auf einem ca. 707m² großen Grundstück in zentraler Lage von Stickgras/Annenriede erbaut.

Über wenige Treppenstufen ist der Wohnungseingang zu erreichen. Auf insgesamt 65m² verteilen sich drei Wohn- und Schlafräume sowie Küche, Badezimmer und Abstellraum. Alle Räumlichkeiten sind vom zentralen, großzügigen Flur zu erreichen.
Gleich zur rechten Seite liegt das Wannenbad, es ist mit beige-farbenen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet und ein großes Fenster sorgt für Belüftung und Tageslicht. Als nächstes folgt das große Schlafzimmer, welches den Platz für ein großes Doppelbett und einen 3 Meter breiten Kleiderschrank bietet. Die Küche ist zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer angeordnet. Sie hält den Platz für eine lange Küchenzeile und einen kleinen Esstisch bereit. Die vorhandene Einbauküche gehört den jetzigen Mietern und ist kein Bestandteil der Wohnung.
Zur Südseite liegen das Wohnzimmer und das kleine, dritte Zimmer. Beide Räume bieten den Zugang zu einem recht großzügigen Südbalkon. Das ca. 24m² große Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten und lässt sich sehr gut möblieren.

Der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung ist praktisch um die Dinge des täglichen Bedarfs zu verstauen. Weitere Stellfläche ist im großen Kellerraum vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht allen Bewohnern im Keller zur Verfügung.

Der Pkw-Stellplatz im rückwärtigen Bereich des Grundstücks rundet diese attraktive Kapitalanlage ab!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Die Wohnung ist seit 1999 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 4.908,36 p.a..

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 154,78. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit € 14,80 bereits enthalten. Die Grundsteuer beträgt € 200,17 jährlich. Hinzu kommen die Kosten für Strom und Gas. Alle umlagefähigen Betriebskosten sind auf den Mieter umgelegt.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.30

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a03a2928
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Ihr Kontakt:
Frau Katrin Orlowski
/
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
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27751 Delmenhorst