Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon als Kapitalanlage in Kaarst

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
70.000,00 € ca. 45,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0517438
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2HM8542
Referenznummer 52611
Kaufpreis 70.000,00 €
Hausgeld 176,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 41564 Kaarst
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 45,00 m²
Böden: Estrich
Baujahr 1983
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Kaarst zählt aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten vor der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Immobilie befindet sich unweit des Kaarster Zentrums. Sie erreichen in Kürze den Kaarster Stadtpark sowie das Maubiscenter. Hier steht Ihnen ein breit gefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Cafes und Restaurants zur Verfügung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie zum Beispiel Ärzte, Banken und Apotheken oder auch Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem eigenen Auto oder aber mit der Regiobahn oder der S-Bahn sind die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach unkompliziert und schnell zu erreichen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor dem Haus vorhanden. Die zahlreichen Rad-, Feld- und Wanderwege sowie ein Golfplatz bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie mit Ihrer Familie den Charme der Kleinstadt und auch die Natur genießen ohne auf die vielen Vorteile der umliegenden Großstädte verzichten zu müssen.

Diese exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaarst befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Haus wurde ca. im Jahr 1983 massiv gebaut. Die insgesamt ca. 45 m² verteilen sich auf einen kleinen Vorflur, den Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Vom großzügigen Wohnzimmer aus können Sie den gemütlichen Balkon betreten. Sämtliche Räume sind praktisch geschnitten und somit optimal zu nutzen. Der Fußboden ist mit Laminat und Fliesen belegt. Das innenliegende Wannenbad präsentiert sich im Charme des Baujahres, ist aber in einem gepflegten Zustand. Geheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die aus 1998 stammt. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.269 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2017). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 176 EUR für die Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter Angabe der Objektnummer 52611.

Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.268,92 EUR

kalaydo.de-Code: a0517438
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Ihr Kontakt:
Niklas Rybarczyk
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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