++ Vermietete Eigentumswohnung mit top Rendite ++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
89.000,00 € ca. 80,00 m² 3
kalaydo.de-Code a053e2ff
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GG8S4C
Referenznummer M-1918
Kaufpreis 89.000,00 €
Hausgeld 216,00 €
Preis / m² 6,25 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 44892 Bochum
Straße
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1962
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 118,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 26.01.2026

Die knapp 370.000 Einwohner große und wirtschaftlich bedeutende Universitätsstadt Bochum, liegt im Zentrum des Ruhrgebiets zwischen Dortmund und Essen. Die sechst-größte Stadt in Nordrhein-Westfalen beherbergt eine große Anzahl kultureller Sehenswürdigkeiten, Theater und Musicals und bietet Familien als auch jungen Erwachsenen viel Abwechslung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtbild wird unter anderem durch eine Kirchturm- und Hochhaus-Skyline sowie diverse Baudenkmale vor allem des Historismus, des Expressionismus und der Nachkriegsmoderne geprägt.

Das schicke Objekt befindet sich im ruhigen, östlich gelegenen Stadtteil Langendreer und liegt in einer verkehrsgünstigen Lage mit vielen Einkaufs- und Lifestyle Möglichkeiten. Das Stadtzentrum von Bochum ist ca. 8 km entfernt und lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 min erreichen.

Bochum ist über zahlreiche Eisenbahnverbindungen an die umliegenden Städte angeschlossen und bietet mehrere ICE- und IC-Verbindungen mit nationalen als auch internationalen Destinationen. Die unterirdische Stadtbahn, sowie die Straßenbahn-, die S-Bahnen und Buslinien sorgen für einen effizienten Personennahverkehr. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist ca. 300 m von der Wohnung entfernt.

Die gute Infrastruktur innerhalb der Stadt wird durch schnelle Anbindungen an große Autobahnen und Bundesstraßen ergänzt. Sehr schnell erreicht man die Autobahnen A40, A43, A44 und A45, sowie die Schnellstraße B235. Dadurch sind umliegende Städte wie Dortmund, Gelsenkirchen oder Essen innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet rund 80 m2 Wohnfläche.

Vom Flur aus sind das Wohnzimmer und zwei weitere geräumige Schlafzimmer zu erreichen, welche mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind.

Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet, welche ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit weißen Fliesen und einer tollen Eckbadewanne versehen.

Highlight der Wohnung ist die dazugehörige Terrasse sowie der nutzungsfähige, geschützte Garten.

Durch die ruhige Lage sowie die praktische Grundrissaufteilung ist die Vermietbarkeit der Wohnung immer wieder gewährleistet!

Hier können Sie Ihr Geld sicher anlegen. Die aktuell zuverlässig vermietete Erdgeschosswohnung im Bochumer Stadtteil Langendreer liegt in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit überschaubaren 8 Parteien aus dem Jahr 1962.

Das laufend instandgehaltene Objekt verfügt über gedämmte Außenwände, eine Gaszentralheizung und isolierverglaste Kunststofffenster. Im Keller stehen allen Bewohnern Abstellräume zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Seit 2008 ist die Wohnung zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 500 EUR/Monat vermietet. Die Höhe des aktuellen Hausgeldes beläuft sich auf 216 EUR/Monat inkl. der Instandhaltungsrücklage.

Ein Energieausweis für das Mehrfamilienhaus liegt vor.

Wertsteigerungspotenzial der Lage, kombiniert mit den sicheren Mieteinnahmen, machen diese Wohnung zu einer lohnenswerten Investition.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Ost-Balkon/Terrasse, 3 Etagen

Nettokaltmiete: 500,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4.52
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 EUR

kalaydo.de-Code: a053e2ff
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Ihr Kontakt:
Ihr Maklaro Team
Maklaro GmbH
Mattentwiete 6
20457 Hamburg
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