Vermietete Eigentumswohnung nähe EEZ Rendite 2,2% p,a.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
270.000,00 € ca. 84,76 m² 4
kalaydo.de-Code a0504fb0
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GRLJ47
Referenznummer 243456
Kaufpreis 270.000,00 €
Hausgeld 402,28 €
Preis / m² 3.185,00 €
Käuferprovision 6.0 % inkl. MwSt.
Stadt 22607 Hamburg
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 84,76 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Linoleum
Haustiere erlaubt,
Baujahr 1966
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Groß - Flottbek befindet sich in Hamburgs Elbvororten und gehört wegen seiner Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Parkanlagen zu einer der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt. Zahlreiche Besucher und die Bewohner selbst nutzen diesen Stadtteil zu Ausflügen und zur Erholung.

Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad, Museen und kulturelle Einrichtungen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Linie 1 und 11 verbinden Groß - Flottbek mit der City. Überregional ist der Stadtteil durch ein gutes Straßennetz, die Nähe zur Autobahn A7, zum Hafen und zum Flughafen Fuhlsbüttel, der nur eine halbe Stunde entfernt liegt, mit der Welt verbunden. Das Elbe-Einkaufszentrum, eines der schönsten und größten in der Hansestadt, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Räume sind in einem Zustand aus dem Jahre 1967.
Das Bad und WC sind getrennt und mit Wandfliesen versehen (Baujahr 1967).

In allen Räumen sind Steckdosen installiert worden. Kabelfernsehen und Türsprechanlage sind vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich der Fahrradkeller.

Die 1966 erbauten dreigeschossige Häuser wurden in den Jahren 1992-1996 umfangreich im Gemeinschaftseigentum modernisiert. Z.B. Dachdeckerarbeiten: Erneuerung der Rinnen, Fall- und Standrohre. Austausch der Holzfenster in isolierverglaste Kunststofffenster. Verkleidung der Außenwandflächen oberhalb des Sockels mit Vollwärmeschutzsystem einschließlich Beschichtung mit einem Strukturputz. Instandsetzung aller schadhaften Betonflächen sowie die Beschichtung aller Loggiafussböden. Renovierung der Treppenhäuser. Erneuerung der Balkonbrüstungen. Instandsetzung der Außenanlagen und der Zuwegung zu den Gebäuden.
Die Wohnanlagen in der Heinrich-Plett-Straße, Ostermeyerstraße, Windmühlenweg und Heinrich-Bomhoff-Weg bestehen aus 3 Eigentümergemeinschaften und der Tiefgarage.

Die Wohnung ist vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Die Nettomiete beträgt EURO 7.475,88 p.a.
Die nichtumlagefähigen Kosten betragen mtl. 42,73 zuzüglich Rücklagen von mtl. 111.83. ( Rücklage p.a. 110.000,00 )
Bei der Berechnung der Rendite haben wir die Ankaufskosten incl. Notar,Grunderwerbsteuer, Makler berücksichtigt.

Weitere Auskünfte gerne telefonisch.
Wichtiger Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne telefonischer Kontaktaufnahme kein Expose übersenden werden.

Gesamtfläche: 84,76 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 20,42 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a0504fb0
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Ihr Kontakt:
Bernd Hauschild
Bernd Hauschild Immobilien GmbH
Beselerstraße 24
22607 Hamburg
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