Vermietete Maisonette-Wohnung - kleine Wohneinheit - mit Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
122.000,00 € ca. 44,82 m² 2
kalaydo.de-Code a053591c
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GSJX4V
Referenznummer 947
Kaufpreis 122.000,00 €
Hausgeld 93,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 51065 Köln
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 44,82 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 1998
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 169,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 07.12.2026

Köln-Buchheim ist ein zentrumsnaher und grüner Stadtteil im rechtsrheinischen Köln.
In Köln-Buchheim beginnt der rechtsrheinsche Grüngürtel, welcher sich bis zur Merheimer Heide erstreckt. Die weitläufige Parkanlage des Stadtteils wird von dem Strunder Bruch durchflossen und bietet mit der Herler Wasserburg, Herler Mühle, zwei Sportanlagen und einer Reithalle zahlreiche Freizeitaktivitäten an.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gaststätten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen, ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen (Bus Linie:159, Strassenbahnlinien: 3, 13 und 18). Im nahe gelegenen Stadtteil Mülheim befindet sich der Bahnhof Köln-Mülheim. Hier können Sie mit der S-Bahn bzw. mit dem Regional- und Intercityexpress alle Ziele schnell erreichen.

Die Wohnung ist im Maisonette-Stil gebaut und in einen Wohn-, Eßbereich mit offener Küche aufgeteilt. Eine Treppe führt in den Schlafbereich und das angrenzende, geschmackvoll gestaltete Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Es liegt Fußbodenheizung.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde 1954 in massiver Bauweise, in einem Umfeld welches von kleinen Stadt- und Einfamilienhäusern geprägt ist, errichtet.
Der Anbau für die 4. Wohnung erfolgte 1998. Mit dem Anbau wurde auch die Rückseite des Hauses wärmegedämmt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.
Im Gemeinschaftseigentum befindet sich die Waschküche.

Die Wohnung ist vermietet und in der derzeitigen Kaltmiete ist die Garagennutzung mit 60,-- € mtl. enthalten.
Die Mieterin zahlt an Nebenkosten mtl. 70,-- €. Es gibt keine Mietrückstände.

Im Januar 2017 wurde eine neue Gasetagenheizung incl. Warmwasseraufbereitung, mit neuester Brenntwerttechnik, eingebaut.

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer/Käufer oder Vermieter/Mieter) dienen. Die Maklergebühr beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig. Dieses Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Weitergabe verpflichtet den Adressaten, uns den Schaden in Höhe einer entgangenen Provision zu ersetzen.

Nutzfläche: 7,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017, modernisiert

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.820 EUR
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a053591c
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Ihr Kontakt:
Frau Margit Noske
/
/
Noske & Andermahr Immobilien GbR
Kölner Str. 412
51515 Kürten
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