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Vermietete Praxis mit Aufzug in Stolberg-Büsbach

175.000 € Kaufpreis
142,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 175.000 €
Hausgeld 320 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Gewerblich Etagenheizung Gas Gäste-WC gepflegt Personenaufzug seniorengerechtes Wohnen Teppichboden ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a1fe3a90
Online-ID 2vdhu4a
Referenznummer 69218
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche 142,00 m²
Gäste-WC
Böden: Teppichboden
Zustand: gepflegt
seniorengerechtes Wohnen
Baujahr 1989
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 120,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 18.10.2025
Lage

Stolberg ist ein Mittelzentrum und eine regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Der Name der Stadt stammt von der inmitten der Stolberger Altstadt gelegenen Burg Stolberg, bei der die Usprünge der Stadt liegen und die das Wahrzeichen der Stadt ist. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 58.000. Die Stadt ist aufgegliedert in 17 Stadtteile.

Die von uns angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Büsbach, welcher seit 1935 westlicher Ortsteil von Stolberg ist. Büsbach liegt auf einem Höhenrücken, der die westliche Begrenzung des unteren Vichttals bildet. Nachbarorte sind in Stolberg Münsterbusch im Norden, Oberstolberg im Osten, Breinig und Dorff im Süden und in Aachen der Stadtteil Brand. Im Westen des Ortes fließt die Inde, die hier im Volksmund Münsterbach genannt wird.

In der Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie das Bethlehem Krankenhaus, ein akademisches Lehrkrankenhaus der RWTH Aachen mit über 800 Mitarbeitern. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen Eschweiler-West, Eschweiler-Ost und Weisweiler (A 4) sowie Aachen-Brand (A 44) und Würselen (A 544). Die L 238 führt den Verkehr in Nord-Süd-Richtung.

Stolberg gehört dem Aachener Verkehrsverbund (AVV) an. Der Stolberger Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln. Durch die Regionalbahn-Linie Euregiobahn ist die Stadt mit Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden.

Stadt 52223 Stolberg (Rheinland)
Objekt

Die von uns exklusiv angebotene 8-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1989 in bester Ziegelbauweise erstellten dreigeschossigen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die vermietete Praxis überzeugt vor allem durch den praktischen und durchdachten Grundriss.
Über den geräumigen Eingangs- und Wartebereich gelangt man über zwei Flure zu den verschiedenen Behandlungs-/Therapieräumen und den Büroräumen.
Die lichtdurchfluteten Räume und der gepflegte Teppichboden sorgen für eine ruhige und ausgeglichene Arbeitsatmosphäre für Angestellte und Kunden.
Auf Grund eines Planungsfehlers vom Bauherrn, wurden nicht zu jeder Einheit Parkplätze geschaffen, obwohl diese in den Grundbüchern erwähnt werden. Die Nutzung der Parkplätze wird aktuell durch den Verwalter geklärt, um eine für alle Miteigentümer und Bewohner bindende Einigung zu finden.
Diese Wohnung bietet für verschiedenste Therapien aber auch für eine Praxis genügen Platz und durch die intelligente Aufteilung diverse Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Für eine Zahnarzt Praxis sind in sämtlichen Behandlungsräumen die benötigten Leitungen bereits vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie den Button "Anbieter kontaktieren", um Kontakt zu mir aufzunehmen. Ich biete Ihnen anschließend gern einen individuellen Besichtigungstermin an.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², vermietbare Fläche: 142,00 m², Grundstücksfläche: 1.401,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a1fe3a90
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Thorben Sälzer
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring