** VERMÖGENSAUFBAU ** 1,5 Zimmer vermietet ** OHNE KÄUFER-PROVISION **

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.900,00 € ca. 49,00 m² 1,5
kalaydo.de-Code a051785d
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GYW549
Referenznummer 30072-0800.12 w
Kaufpreis 229.900,00 €
1 Stellplatz , je 15.900,00 €
Stadt 85764 Oberschleißheim
Straße Am Stutenanger 8
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 49,00 m²
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Zustand: saniert
Baujahr 1965
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 30.10.2026

Die Gemeinde Oberschleißheim am nördlichen Stadtrand Münchens hat alles zu bieten, was das Leben angenehm macht. Sie ist weit über die Region hinaus bekannt, unter anderem für die Schlossanlagen und den beliebten Regatta-See. Die grüne Umgebung gibt viel Raum zur Erholung.

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Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

*) soweit vorhanden

Ein kurz- oder mittelfristiger Selbstbezug dieser Wohnung ist nicht möglich, da die Mieter einen weitreichenden Schutz vor Eigenbedarfskündigungen genießen.

In den 60er-Jahren als Vorzeigeobjekt gebaut und vor kurzem umfangreich saniert, eröffnet "Die NEUE Parksiedlung" in Oberschleißheim beste Perspektiven für renditebewusste Anleger und Selbstnutzer - vom kleinen Appartement für Singles, Pendler und Studenten bis zum Penthouse für Paare und Familien.

Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum in 2015 / 2016:
Energetische Sanierung und Gestaltung der Fassaden und des Bodenaufbaus der Balkone Dachflächen- und Attikasanierung
Sanierung Treppenhäuser und Flure
Überarbeitung und Neugestaltung der Hauseingangsbereiche
Brandschutztechnische Maßnahmen Treppenräume / Flure der Wohngebäude
Brandschutztechnische Maßnahmen Tiefgarage
Überarbeitung Wärmeverteilnetz, Dämmung der Leitungen, Austausch der Ventile
Erneuerung Fernwärmestationen
Entlüftung innenliegender Bäder und WCs
Abwasserinstallationen, Warmwasserbereiter, Anlagenteile Wasserinstallation
Rauchabzugsanlagen in Treppenhäusern erstellt
Baugruppen Elektro erneuert: Zähleranlagen, Klingelanlagen, Verkabelung Allgemeinflächen, Wohnungszuleitungen)
Überarbeitung bzw. Erneuerung der Aufzugsbremsen, Antriebssteuerung und Kabinen
Sanierung der Grundleitung für Schmutzwasser vom Hausanschluss bis zum Kanalanschluss in der Straße
Verlegung der Schmutzwassersammelleitungen an die Unterseite der Decke UG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 20 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 11/2017

Gesamtfläche: 49,00 m², vermietbare Fläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen, Wohnungsnr.: 800.12

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.190,08 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15900,00 EUR

kalaydo.de-Code: a051785d
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Ihr Kontakt:
PATRIZIA Deutschland GmbH
PATRIZIA Deutschland GmbH
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
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Am Stutenanger 8, 85764 Oberschleißheim