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Vielseitig, praktisch ... Huttrop! Frisch renovierte 4-Raum-Wohnung in guter Lage

159.500 € Kaufpreis
109,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 159.500 €
Käuferprovision 3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Gewerblich Elektro Kelleranteil Laminat ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a32c57c6
Online-ID 2vhvj45
Referenznummer 120651065
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung.
Zimmer 4.0
Wohnfläche 109,00 m²
Böden: Laminat
Kelleranteil
Energie & Versorgung
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 112,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis
Lage

Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße der Steeler Straße, etwa auf Höhe der Dinnendahlstraße, die in das nahe gelegene Siepental mündet. Das Siepental gehört zu den besonders beliebten Naherholungsgebieten, das eine Vielzahl von Sport- und Entspannungsmöglichkeiten bietet, u.a. Jogging- und Spazierwege bis zum Ruhrufer. Und all das liegt hier quasi vor der Haustür.

Gleichzeitig kann man aber auch alle Vorteile einer sehr städtischen Lage genießen, denn die Alltagsdinge lassen sich unkompliziert mit kurzen Wegen regeln. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, Pizza, Pasta, Restaurants - alles liegt vor der Haustür. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar und weiterführende Schulen wie eine Realschule, das Viktoria-Gymnasium am Wasserturm, das Carl-Humann-Gymnasium in Steele oder das Burg-Gymnasium in der Stadtmitte sind über die nahe gelegene Straßenbahn-Haltestelle angebunden! Für sportliche Aktivitäten gibt es eine Sportanlage im Siepental ebenso wie einen Hockeyclub, einen Turnverein und einen Tennisclub. Die Nachbar-Stadtteile - auch der Lieblings-Stadtteil Rüttenscheid -, die Essener City und die Autobahnanschlüsse in Richtung der umliegenden Großräume sind schnell erreichbar.

Stadt 45138 Essen
Objekt

Eine großzügige, gut geschnittene Wohnung mit schönen, hellen Räumen und einem besonders großzügigen, atmosphärischen Wohnraum. Mit ihren gut 110 m² Wohnfläche bietet sie auch einer kleinen Familie schöne Plätze zum Zusammensein, und gleichzeitig auch Raum für die jeden, um sich ins eigene Zimmer zurückzuziehen. Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich, denn von hier aus lassen sich die allermeisten Dinge ohne großen Zeitaufwand erledigen. Das gilt auch für die jüngeren Familienmitglieder - jedenfalls ab einem gewissen Alter -, so dass die anstrengende Diskussion "wer fährt wen wann wohin" ausbleibt.

Und wenn man vom städtischen Trubel genug hat, nimmt man einfach den kurzen Weg über die Dinnendahlstraße ins Siepental und genießt dort das viele Grün, die Spielplätze, die Ruhebänke ... "Alles in einem" wäre auch eine gute Überschrift gewesen für diese Wohnung und ihre Lage!

Ausstattung

Hochwertiger Laminatboden von Parador in Holzdielen-Optik, weiße Türen mit neuen Beschlägen, weiße Fenster, zum Teil mit Rollläden. Feingeputzte, weiß gestrichene Wände, neue Elektroinstallation, hohe Räume, großes Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch, Elektro-Heizung.

Baujahr im Ursprung 1900, Haus in 1984 teilweise saniert, Wohnung gerade in vielen Bereichen überarbeitet, sehr guter, bezugsfertiger Zustand.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 10.05.2016 liegt vor, Strom-Mix-Heizung aus 2012, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 112,5 kWh/(m²a) ohne Warmwasser

Hinweis

Aufteilung:
Die Wohnung nimmt die gesamte Etage ein und bietet zur Vorder- und zur Hinterseite große Gauben. Sie teilt sich wie folgt auf:

Große Diele, von der aus alle Räume abgehen, besonders schönes, großzügiges Wohnzimmer mit weiß gestrichenem Holständerwerk, zwei ganz geräumige Schlafzimmer, ein großes Bad, eine Küche mit vorgelagertem Esszimmer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein gemeinsam zu nutzender Wasch-/Trockenraum.

Provision

3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

kalaydo.de-Code: a32c57c6
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Frau Petra Kuptz
-
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Wilhelmstr.1
45219 Essen