Villa Müllenhoffweg 3 - Penthouse - 86 m² + Studio im DG, neu von WEST-ELBE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
850.000,00 € ca. 86,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0517b3c
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G3Y649
Referenznummer 1003
Kaufpreis 850.000,00 €
Hausgeld 319,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22607 Hamburg
Straße Müllenhoffweg 3
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 86,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Parkettboden
Holzfenster
Kelleranteil, , Wasch-Trockenraum
Baujahr 2016
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Erdwärme
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 18,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Groß Flottbek / Othmarschen, haben wir im Müllenhoffweg 3 eine Villa mit nur 3 Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage in klassischer Hamburger Architektur errichtet.

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen die seltene Möglichkeit an, ein Penthouse im Erstbezug in einer gerade fertiggestellten Villa erwerben zu können.

Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die Othmarschen und Groß Flottbek über die Grenzen Hamburgs bekannt gemacht haben. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße - dem Neuen Wall der Elbvororte - zum Shoppen.

Othmarschen und Flottbek gehören ebenso wie die vergleichbaren Stadtteile Eppendorf oder Harvestehude zu den beliebtesten Wohngebieten Hamburgs, sind aber aufgrund des unverwechselbaren Umfeldes in Verbindung mit den vielen Parks, Grünanlagen und der Elbe einzigartig für urbanes Leben in jedem Alter in Hamburg.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn (Linie S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.
Das Grundstück im Müllenhoffweg Nr. 3 hat mit einer Größe von ca. 836 m² eine optimale Lage und befindet sich an der Grenze von Groß Flottbek und Othmarschen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich elegante Villen mit gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Das pulsierende Zentrum, mit der Waitzstraße und vielen Restaurants und Geschäften, ist mühelos erreichbar.

Bei der Architektur des Hauses hat man sich an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wurde in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage das Penthouse erreicht, eine große Dachterrasse sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften (KfW-Effizienzhaus) gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Das Vorhandensein von nur 3 Wohnungen in einem Haus (das Erdgeschoss bewohnen die Bauherren, welche uns mit der Errichtung des Hauses beauftragt haben und zugleich Verkäufer des Penthouses sind) ist eine weitere Garantie für ein besonders individuelles und privates Wohnen.

Im Inneren des Penthouses öffnet sich der bemerkenswerte Blick über das gesamte Grundstück durch eine Vielzahl von Fenstern und die großzügige Dachterrasse. Der mit vielen Ideen geplante Grundriss (z. B. lässt sich der Küchenbereich durch Schiebetüren öffnen, so dass ein großzügiger Wohn- / Essbereich entsteht) erfüllt die heutigen Anforderungen an ein komfortables Wohnen. Schlaf- und Gästezimmer eignen sich gut für den Einbau von Einbauschränken zur Schaffung von ausreichend Stauraum.

Die hohe Qualität der verwendeten Baustoffe, die luxuriöse Ausstattung der Bäder und Küche sowie der Wohn- und Schlafräume sprechen für sich.

Die Penthouseebene verfügt über 2,5 Zimmer, Gäste-WC, Bad en Suite, Küche, Abstellraum und Balkon. Das sich darüber befindende Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut und verfügt neben der Studiofläche auch über ein WC. Dieses Geschoss ist über eine Galerietreppe zu erreichen und eignet sich besonders für gelegentliche Gäste / Enkelkinder oder als Arbeitszimmer / Studio.
Das Grundstück und insbesondere die Dachterrasse sind südlich ausgerichtet und dadurch optimal belichtet und sonnig.

Nachfolgend möchten wir auf einige weitere Ausstattungsdetails hinweisen:

- massiver Mauerwerksbau, alle Innen- und Außenwände
- Wärmedämmverbundsystem und hoher Energiestandard (KfW Effizienzhaus)
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt
- Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnebene
- sonnige Dachterrasse
- Erdwärmepumpenheizung garantiert hohe Wertschöpfung auch in Zukunft aufgrund besonders niedriger Heizkosten durch Verwendung erneuerbarer Energie - durch Erdwärme nie wieder Öl oder Gas
- separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- Hauswirtschaftsraum auf der Etage
- Keller mit Fenster und Heizkörper
- elegante Fliesen- und Parkettbeläge
- Holzkassetten-Innentüren
- zentrale Schließanlage
- umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm) und Downlights, Farb-Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzeltemperaturregelung
- Bäder mit bodengleicher Dusche und eleganten Einrichtungsgegenständen, (z. B. Rain-Shower Dusche und Waschtisch mit Unterschrank)
- energiesparende Fenster aus Holz mit Sicherheitskonzept und elektrischen Raffstores (Sonnenschutz) an der Südseite und Küche
- Einbauschrank im Flur
- sehr hochwertige Einbauküche (u. a. Lackfronten, grifflos,
Granitarbeitsplatte, Design-Dunstabzug, Dampfgarer/Backofen)

ca. Wohn-/Nutzfläche inkl. Dachterrasse
Penthouse-Ebene 86 m² - 2,5 Zimmer + Dachgeschoss Studio (über die gesamte Penhouse-Ebene) + Kellerraum 6,74 m²
Kaufpreis: 850.000 €
Garagenstellplatz Kaufpreis 30.000 €

Ein Kellerraum, ein separater Wasch-/Trockenraum, in dem die eigene Waschmaschine / Trockner angeschlossen werden kann, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Auffahrt komplettieren das Angebot.

kalaydo.de-Code: a0517b3c
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Ihr Kontakt:
Herr Jörg Wilken
/
WEST-ELBE Bauträger- und Handels GmbH
Wedeler Landstr. 38
22559 Hamburg
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Müllenhoffweg 3, 22607 Hamburg