Villenviertel Bad Godesberg: ruhige 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Top-Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
99.500,00 € ca. 48,00 m² 3
kalaydo.de-Code a02a910d
Anzeige vom 18.05.2017
Objekt-Nr. 2GYE34V
Referenznummer 5694
Kaufpreis 99.500,00 €
Hausgeld 177,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53173 Bonn-Bad Godesberg
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 48,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 1951
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im begehrten Villenviertel von Bad Godesberg.
Das nahegelegene Ortszentrum von Plittersdorf erreichen Sie ebenso fußläufig, wie das Zentrum von Bad Godesberg und die herrliche Rheinpromenade.
Die Rheinaue mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Zudem bietet sich eine hervorragende Anbindung zur Autobahn A 59 / B 42 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Bonner Innenstadt oder zur Rheinfähre.

- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Diele und Bad
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung
- eigener Kellerraum
- Kabelanschluss
- zweifach verglaste Kunststofffenster (keine Dachflächenfenster!)
- gemeinschaftlicher Garten
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller mit direktem Zugang nach draußen
- zwei Trockenräume

Diese solide und langfristig vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst vier Gebäude mit insgesamt 28 Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeits-/Gästezimmer, eine geräumige Küche und eine Diele.
Das erst vor wenigen Jahren modernisierte Tageslichtbad befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hausflurs und kann nicht direkt von der Wohnung aus betreten werden. Es ist weiß gefliest und verfügt über eine große Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Untergeschoss des Hauses ein Fahrradraum, eine Waschküche mit eigenem Anschluss sowie zwei Trockenräume und ein großer Garten zur Verfügung.

Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt laut Mietvertrag EUR 4.800,00 zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 1.440,00.
Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld beläuft sich auf jährlich ca. EUR 1.292,00.
Die Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zurzeit nicht vor.

Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a02a910d
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Ihr Kontakt:
Frau Minouche Saller
Saller Immobilien
An der Zickelburg 6
53604 Bad Honnef
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53173 Bonn-Bad Godesberg