VON POLL - BAD HOMBURG: Penthouse am Rande des Schlossparks als Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
440.000,00 € ca. 118,76 m² 4
kalaydo.de-Code a0517792
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2HV4P47
Referenznummer 17 002 053
Kaufpreis 440.000,00 €
Hausgeld 422,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 61348 Bad Homburg vor der Höhe
Straße
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 118,76 m²
Baujahr 1972
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 157,31 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 16.11.2017

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Tageslichtbad

- heller Wohnbereich

- gute Aufteilung

- großer Balkon

- Kfz-Stellplatz

In unmittelbarer Nähe zum Schlosspark liegt diese außergewöhnlich gut geschnittene Penthauswohnung.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit und besticht durch die gute Ausstattung und den guten Schnitt.

Der großzügige Wohnbereich ist dank der vielen Fenster sehr hell und einladend. Ein Highlight der Wohnung bildet der 30 m² große Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die Erlöserkirche Bad Homburg haben.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso können Besorgungen für die Dinge des täglichen Bedarfs ohne Auto erledigt werden.

Die Wohnung ist unbefristet an eine solvente Familie mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 13.176 (ab Oktober) vermietet.


Das Angebot wird durch einen Kfz-Stellplatz, sowie einen Kellerraum und Waschküchenplatz abgerundet.

Ideal als Kapitalanlage mit eventuell späterer Selbstnutzung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 157.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen

kalaydo.de-Code: a0517792
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Homburg
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