VON POLL Heikendorf: EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
540.000,00 € ca. 129,80 m² 4
kalaydo.de-Code a003b592
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2AQ5T44
Referenznummer 16 053 329
Kaufpreis 540.000,00 €
Hausgeld 360,00 €
1 Stellplatz , je 10.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 24226 Heikendorf
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 129,80 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben
Baujahr 1985 / 2016
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 63,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 01.03.2026

Heikendorf ist mit rund 8.500 Einwohnern sowohl die drittgrößte Gemeinde des Kieler Umlandes, als auch des Kreises Plön. Heikendorf zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte bei jung und alt.

Auf der Sonnenseite der Kieler Förde liegt der Hafen Möltenort. Hier können Sie eine schöne Aussicht auf die Förde genießen und tolle Sonnenuntergänge erleben. Im Hafen findet man das Feuerschiff Laesö/Rende und auch einige Berufsfischer die fast täglich ihren Fang anbieten. In Hafennähe liegen Kioske, drei Restaurants und ein schöner Badestrand, eine Seebadeanstalt, sowie das U-Boot Ehrenmal mit dem bekannten großen Adler.

Heikendorf hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet in 40 Vereinen und Verbänden ein breites kulturelles Leben an. Der Ortskern mit Supermarkt, Apotheke, Restaurants, etc. ist etwa 800 Meter vom Hafen entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen (z.B. Segeln, Golf, Tennis, Reiten, u. v. m) sind im Ort vorhanden. Der Fördewanderweg lädt zu kurzen und langen Spaziergängen ein, auch der nahe gelegene Kitzeberger Golfplatz ist gut zu erreichen. Für Ausflüge nach Laboe oder nach Kiel bietet sich die Fördefähre oder die Busverbindung an.

- Solarthermie, KfW-Effizienzhaus 100, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Unterflurkonvektoren und Heizkörper, Gasbrennwertkessel (785 Liter Pufferspeicher)

- barrierearme Bauweise durch z.B. extrabreite Türen ohne Türschwellen

- Dreifachisolierverglasung

- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

- Eichenholzparkett

- Fensterbänke aus Marmor (Botticino Classico)

- neuer Dachstuhl

- Dacheindeckung in Tondachziegeln (anthrazit) der Marke Meyer-Holsen

- neue Stahlbetondecke

- neuer Naturkalk-Grundputz

- Filter- und Weichwasseranlage sowie Frischwasserstation für die Wasserbewirtschaftung

- Verwendung ökologischer Materialien

- Mauerwerkverblendung durch Rotsteinklinker

- 2 Bäder (Dusch- und Vollbad), zusätzliches Gäste-WC

- 3 Schlafzimmer

- großer Garten

- überdachte Terrasse

- PKW-Stellplatz (€10.000.-)

- BUS-System für ein wohnungseigenes Netzwek (CAT-7)

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven, ruhigen Erdgeschosswohnung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Wohnung befindet sich in einem 2 -Familienhaus und wurde 2016 neubaugleich kernsaniert.
Alle Fenster, die Elektroverteilung, Fußbodenheizung, Zu- und Abwasserleitungen und vieles mehr wurden komplett erneuert. Großzügige und helle Räume prägen diese Wohnung. Ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe sind ebenso Bestandteil dieses großzügigen Grundrisses wie drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer und eine ebenfalls große und freundliche Küche mit einer Speisekammer. Der Essbereich sowie der Wohnbereich bieten einen entspannenden Ausblick in den Garten und auf die Terrassen. Zwei Stufen, die in den Wohnbereich führen und eine halb hohe Trennwand, sorgen für eine optische Trennung von Ess- und Wohnzimmer. Zwei große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht im Mittelpunkt des Hauses. Moderne, exklusive Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen und Mosaikoptik, moderne, hochwertige Parkettböden, große Fensterelemente in allen Wohnräumen und die breit verglaste Front hinaus zum Garten mit der integrierten Schiebetür, unterstreichen das exklusive, helle und großzügige Wohngefühl, das diese Wohnung versprüht.

Durch Verwendung schadstoffarmer Materialien wird ein natürliches ökologisches Wohnklima erreicht. Diese Wohnung ist mit einer großzügig angelegten Elektrik ausgestattet. Alle Räume verfügen über eigene TV-, Internet- und Telefonanschlüsse, um eine individuelle Raumnutzung zu ermöglichen. Abgeschirmte Elektrokabel vermeiden Elektrosmog. Im Erdgeschoss sind die Raumthermostate für die Fußbodenheizung in das Schalterprogramm von Busch-Jäger integriert. Erhöhte Schallschutzanforderungen wurden beachtet.

Treten Sie ein, und lassen sich bei einer persönlichen Führung gerne von Ihrem neuen Wohntraum inspirieren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 645,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a003b592
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Ihr Kontakt:
Herr Robert Rothböck
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Kiel
Dänische Straße 12
24103 Kiel
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24226 Heikendorf