W-01GYER Großzügige Wohnung mit separater Gästesuite

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.950.000,00 € ca. 245,00 m² 7
kalaydo.de-Code a07fe480
Anzeige vom 24.02.2018
Objekt-Nr. 2J56E4E
Referenznummer I-00QR8N-W-01GYER
Kaufpreis 1.950.000,00 €
Käuferprovision siehe Sonstiges
Stadt 6370 Reith
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Kelleranteil
Baujahr 2006
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 52,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Wegen der landschaftlichen Vielfältigkeit und dem ursprünglich erhaltenen dörflichen Charakter ist der kleine Ort Reith mit seinen 1.600 Einwohnern ein anerkannter Nachbar zur Stadt Kitzbühel und ein gern besuchter Ort von jenen Gästen, die Ruhe und Erholung suchen, dabei aber auf das reichhaltige Angebot der Top-Region Kitzbühel nicht verzichten wollen.

Im Sommer sind der Schwarzsee und der Gieringer Weiher in unmittelbarer Nähe. Dem Golfer stehen im Umkreis von einer halben Autostunde acht attraktive und anspruchsvolle Plätze zur Verfügung, davon alleine vier in Kitzbühel. Der Golfplatz Kitzbühel-Schwarzsee-Reith liegt nur ca. 2 km von der Wohnung entfernt.

Die Infrastruktur von Reith ist als sehr gut zu bezeichnen. Von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Angebot von Restaurants aller Art ist hier alles vorhanden.

München, Salzburg und Innsbruck sind nur eine Autostunde entfernt. Alle drei Städte verfügen über eine Flughafenanbindung.

- Baujahr ca. 2006
- Wohn-/Nutzfläche ca. 275 m²
- Garten / Terrassen & Balkone ca. 101 m² / ca. 43 m²
- Heizung Gasheizung, zentrale Fußbodenheizung
- Energiewerte HWB 52 / fGEE 1,02
- Parkmöglichkeit 3 Tiefgaragen- & 1 Außenstellplatz


Diese Immobilie liegt im Obergeschoss in einer exklusiven Wohnanlage mit gesamt fünf Wohneinheiten. Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 197 m² im Obergeschoss. Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über vier Schlafzimmer je mit Bad en suite, Gäste-WC, einen großzügigen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich und einen Freisitz mit Blick ins Grüne.

Ein zusätzlicher Bereich im Erdgeschoss von ca. 30 m² bietet Platz für Wellness und Weinkeller bzw. kann dieser Bereich auch als Appartement genutzt werden. Neben einem vollwertigen Badezimmer befindet sich dort auch ein Küchenanschluss.

Ebenfalls gehört eine Gäste-Suite von ca. 47 m² zu dieser Einheit. Die Gästesuite verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad ensuite, einen Wohnbereich, kleine Kochnische und Gästetoilette sowie eine Terrasse mit Gartenanteil und Kaiserblick. Diese zwei kleinen Einheiten würden sich auch ausgezeichnet vermieten lassen.

Zusätzlich gehören zu dieser Immobilie drei Tiefgaragen-plätze, sowie ein Außenstellplatz.

Dieses Objekt besticht vor allem durch die Großzügigkeit sowie die hochwertige Ausstattung (Marmorbäder, Lärchenböden, Miele-Geräte, kontrollierte Wohnraumlüftung und edle Holzeinbauten).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen.

Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.

Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Tirol

3 Garagenstellplätze
1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a07fe480
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Ihr Kontakt:
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Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Vorderstadt 11
6370 Kitzbuehel
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