WEDEL-Kapitalanlage in zentraler Lage auf Erbbaugrund

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
138.000,00 € ca. 70,00 m² 2,5
kalaydo.de-Code a038f327
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FHVM44
Referenznummer 0366
Kaufpreis 138.000,00 €
Hausgeld 346,00 €
Preis / m² 1.971,43 €
x-fache Miete 19,17
Käuferprovision 6,55 % inkl. MwSt.
Stadt 22880 Wedel
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 70,00 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1965
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 234,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 10.03.2014 bis 10.03.2024

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.500 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,




Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 komplett renoviert.
Die neuen Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Die Loggia ist von 2 Räumen begehbar.

Zusätzliche Austattung: WEG 136 Einheiten

In zentraler Lage in Wedel befindet sich die vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum in einer sehr gepflegten Anlage.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und hat 3 Räume sowie Bad, Küche und einen kleinen Abstellraum.
Die Netto-Mieteinnahme beträgt aktuell monatlich 500,-Euro (eine Mieterhöhung auf 550,-EURO ist bereits vereinbart ) zzgl 220,-Euro Nebenkosten.
Für den TG-Stellplatz beträgt die Netto-Mieteinnahme monatlich 50,-EURO
Das Wohngeld wird monatlich mit 346,-Euro berechnet.
Der Erbbauzins beträgt aktuell vierteljährlich 210,50 Euro. Das Wohnungserbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2063.

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.


2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 6,55 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.


3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.


Stand: 01.01.2018

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel.: 04103 966 330
immo@sparkasse-wedel.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,30 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 EUR

kalaydo.de-Code: a038f327
548 Aufrufe online seit 20.06.2017 Verstoß melden
Herr Torsten Früchtenicht
Stadtsparkasse Wedel Organisationsabteilung
Gorch-Fock-Str. 2
22880 Wedel
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