Wertsteigerungspotential mit vermietetem Apartement Altbau TOP Ausstattung nahe Rathaus Steglitz !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
145.000,00 € ca. 40,93 m² 1
kalaydo.de-Code ab2b7fea
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L9E44G
Referenznummer w_60954
Kaufpreis 145.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Käuferprovision 7,14% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 12157 Berlin
Straße Thorwaldsenstraße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 40,93 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 1956
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

- in südwestlicher Lage von Berlin im Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf zum Übergang Schöneberg gelegen
- direkt gegenüber dem Knausplatz und äußerst verkehrsgünstig zur Stadtautobahn und an BVG
- Rathaus Steglitz als Verkehrs-Knotenpunkt sowie Shopping-Paradies Schloßstraße in Laufnähe
- Cafés, Restaurants und auch kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig im Wohngebiet
- Kita´s, Schulen und Bildungseinrichtungen in wenigen Minuten entfernt

- junger Altbau aus 1956 mit entsprechendem Standard in Elektro, Sanitär, Heizung und Wasserleitungen
- Bodenbelag durchgängig Laminat im Wohn-/Schlafzimmer + Flur, Fliesen in der Küche und Badezimmer
- altbautypische teilweise sehr große Doppelkasten-Fenster, Wohnungstüren und Balkontür aus Holz
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Heizkörper, ansprechend weiß gefliest mit hohen Decken
- Küche vom Flur ausgehend mit Einbaumöbeln und Arbeitsplatte, Gasherd und praktischer Abstellkammer
- Gegensprechanlage, Wasserzähler und Öl-Zentralheizung
- Warmwasser dezentral über Gas-Durchlauferhitzer

- langjährig erfahrene Hausverwaltung (STRABAG) mit Hausmeister - Service
- Wohngeld ab 1.1.18 inkl. Betriebskosten und Heizung sowie Instandhaltungsgebühr 160,69 Euro mtl.
- Wohnung ist seit 1.5.04 vermietet, NKM 235,- seit 5 Jahren unverändert mit VZ BK 40,- und HZ 25,- Euro

FAZIT: Moderne Architektur mit Altbaucharme in absolut gefragter Lage zum attraktiven Kaufpreis

Gemeinschaftseigentum:

- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 30 Wohnungen auf 5 Ebenen ohne Aufzug
- Eckgrundstück, Gebäude 1956 erbaut, 1987 Umwandlung in Einzeleigentum, kein Gewerbe
- unterkellert mit einzelnen Kellerverschlägen, Anschluss- und Gemeinschaftsräumen, Heizraum (Öl)
- 6 asphaltierte Stellplätze im Innenhof, Wohnungen überwiegend von Mietern bewohnt

Kaufgegenstand:

- Wohnungseinheit 23 im 2.OG mit 1 Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche, Abstellkammer und Balkon
- Einbauküche und Kellerabteil

Grundriss:

- zentraler Wohnungsflur mit linksseitigem Zugang zum Apartment und dahinter liegendem Balkon
- leicht links das Tageslichtbad und rechts daneben die Küche mit integrierter Abstellkammer

IDEAL als vermietete Kapitalanlage mit Potential an Miethöhe und Wertsteigerung oder an Selbstnutzer

Der Kaufpreis ist für eine in dieser beliebten Lage von Berlin gelegenen vermieteten Wohnung sehr attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Die Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

ALLE weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich und gewünscht.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige samt Teilungserklärung, Abrechnung Wohngeld und Wirtschaftsplan gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 235,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

kalaydo.de-Code: ab2b7fea
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Josephine Grünert
dydo Immobilien & Hausverwaltung
Birkbuschstraße 18
12167 Berlin
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Thorwaldsenstraße, 12157 Berlin