Westend: Traumhafte Neubauwohnung mit 10 m² Sonnenbalkon, 2. OG. mit Lift, Parkett, Fußbodenheizung, Gäste-WC und Einbauküche

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 79,50 m² 2,5
kalaydo.de-Code a03a4e9c
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2F3XS46
Referenznummer E753-04-06-17
Kaufpreis 325.000,00 €
Hausgeld 220,00 €
Käuferprovision Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision wird vom Käufer getragen. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.
Stadt 14052 Berlin
Straße
Kategorie Wohnung
frei werdend
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 79,50 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Böden: Fertigparkett
Kunststofffenster
Zustand: gehoben
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 2015
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Ferwärme
Endenergiebedarf 75,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 01.07.2016 bis 01.07.2026

Die 2015 errichtete Stadtvilla besticht durch ihre moderne Architektur, den barrierefreiem Zugang und die hydraulische Aufzugsanlage vom Keller bis zum Dach. Aufgrund des geringen Baualters der Immobilie und der mängelfreien Errichtung könnte der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie kaum besser sein.
Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 01.07.2016, Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2015, Baujahr Anlagentechnik 2015, Energieträger Nah/Fernwärme, KWK, fossil, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergiebedarf 75,7 kWh/(m².a)

Die auf einem ca. 19.044 m² großen Grundstück errichtete Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im traditionell beliebten Stadtbezirk Westend zwischen Brixplatz und Ruhwald Park. Die Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnstationen Neu-Westend und Ruhleben sowie die Busstation für den M45 ist ganz ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich rund um die Reichsstraße.


Die im 2. OG. gelegene, bequem per Aufzug zu erreichende 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Gäste-WC und Abstellkammer sowie den überaus günstigen Grundriss. Das rechts vom Wohnungseingang gelegene, ca. 15 m² große Schlafzimmer ist wie die übrigen Wohnräume auch mit schönem Eichen-Schiffsbodenparkett ausgestattet, wird zweiseitig belichtet und verfügt über eine sehr praktische Dauerbelüftungseinrichtung, die sich insbesondere nachts sehr segensreich auf die Güte der Raumluft auswirkt. Das benachbarte Gäste-WC ist geschickt geschnitten und mit hübscher Sanitärkeramik ausgestattet. Das angrenzende ca. 7 m² große Gäste- oder Arbeitszimmer ist nach Westen ausgerichtet und breit genug für eine große Schlafcouch. Das ebenfalls nach Westen ausgerichtete, schöne Badezimmer ist mit einer großartigen, großen, bodengleichen Dusche, Handtuchheizung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Das absolute Highlight dieses besonderen Angebots ist jedoch das ca. 31 m² große, über die gesamte Raumbreite bodentief verglaste Wohn-und Esszimmer mit dem herrlichen ca. 10 m² großen Südbalkon mit hochwertigem Holzbelag und Markise mit Windfühler. Viel schöner lässt sich kaum mehr wohnen! Die integrierte, halboffen ausgeführte ca. 5,6 m² große Küche befindet sich am geräumigen Essbereich und ist komplett ausgestattet. Die unerhört praktische Abstellkammer an der Wohnzimmereingangstür rundet dieses besondere Angebot ab. Im Kellerbereich steht ein Abstellraum, ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsabstellraum zur Verfügung.

- Zimmer:2,5

- Wohnfläche:79,50 m²

- Wohngeld € 220,00 einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis: EUR 325.000,00

kalaydo.de-Code: a03a4e9c
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Ihr Kontakt:
Herr Martin Lüdeling
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Lüdeling Immobilien Berlin
Ansbacher Straße 55
10777 Berlin
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