Lichtdurchflutete Eigentumswohnung nahe Spreeufer - WE 15

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
354.000,00 € ca. 49,94 m² 2
kalaydo.de-Code a7540c58
Anzeige vom 21.05.2019
Objekt-Nr. 2rnm34c
Referenznummer 281
Kaufpreis 354.000,00 €
Hausgeld 154,77 €
Käuferprovision 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.)
Stadt 10555 Berlin
Straße Tile-Wardenberg-Str. 11
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 4. Quartal / 2020
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 49,94 m²
Balkon, Garten
Zustand: saniert
Kabelanschluss
Baujahr 1958
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme, Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Endenergiebedarf 132,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 04.01.2029

Die ruhig und grün gelegene Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hansaufer an der Spree, einer der gefragtesten und begehrtesten Lagen des Hansa-Viertels in Berlin-Mitte. Die Verkehrsanbindungen sind mit gut und mit dem PKW mit optimal zu beschreiben. Das Wohnquartier selbst ist durch seine kleinen, ruhigen und grünen Wohnstraßen mit unterschiedlichen und fast ausschließlich Wohnbebauungen geprägt. Die kleineren Besorgungen des Alltags lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen.

Bauliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Vorderhaus): Umgestaltung der Straßen- und Hoffassaden mit zahlreichen bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen, neue Isolierung (Vollwärmeschutz) der Fassadenflächen, neue Hauseingangstür und neue Hoftore, neue Fenster, französische Fenster und Balkontüren als Holzisolierglasfenster, Sanierung des gesamten Treppenhauses, neue Aufzugs-Technik sowie neue Aufzugkabine, neue Wohnungseingangstüren, neue Heizstation Fernwärme (Rückbau der alten Ölheizung), neue Kellergrundleitungen (Heizung, Abwasser, Warmwasser und Kaltwasser), neue Stränge (Heizung, Elektro, Abwasser, Warmwasser und Kaltwasser), sowie die Revitalisierung des Garten- und Hofbereichs.

Bauliche Maßnahmen und Ausstattungen im Sondereigentum (Vorderhaus): komplette Entkernung, funktionale Grundrisskonzepte, neue hochwertige Innentüren, neue Elektrounterverteilung mit Netzwerktechnik, neue Rohinstallationen Heizung / Sanitär, neue, hochwertige Sanitärobjekte (Waschtische, WCs, Duschen und Badewannen), neue Heizkörper, neues, hochwertiges Parkett, neue, hochwertige Fliesen in Bädern und Küchen sowie gespachtelte Wände.

In bester und sehr gefragter Lage entstehen in einem in den 50er Jahren, als reines Vorderhaus errichtetes Wohnhaus, 24 kernsanierte Eigentumswohnungen und 1 neue Dachgeschosswohnung. Im hinteren Grundstücksteil des ca. 1.130 m² Grundstücks entsteht ein 4 - 5 geschossiger Neubau in Form eines Gartenhauses.
Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine Wohnung des Vorderhauses, das durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und Neu-/Umgestaltungen der Straßen- und Hoffassade im neuen, modernen Glanze erstrahlen wird.
Es sind Wohnungsgrößen von 32 bis 222 m² Wohnfläche mit 1 bis 6 Zimmern verfügbar; alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind durch einen Personenaufzug erschlossen.
Das Vorderhaus verfügt über einen Energieausweis für Wohngebäude (Bedarfsausweis, Befeuerung: Öl, Baujahr: ca. 1958, Endenergiebedarf: 132,10 kWh/(m²*a)).

Haftungshinweise

Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Abgebildete Illustrationen (Innen- und Aussenansichten) können in ihrer zeichnerischen Darstellung vom tatsächlichen baulichen Bestand oder geplanten und ausgeführten baulichen Leistungen (Wände, Fenster, Türen, Bodenund Wandbeläge, Fassaden, Farbgebungen, Dächer, Balkone und Terrassen, Möbel, Bäume, Pflanzen, etc.) abweichen und bilden in ihrer Darstellung keine Zusicherung von Eigenschaften.



Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Distanz zum Flughafen: 6.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.28

kalaydo.de-Code: a7540c58
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Herr David Stec
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Irith Nehls Immobilien
Babelsberger Straße 6
10715 Berlin
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Tile-Wardenberg-Str. 11, 10555 Berlin