Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 71,00 m² 3
kalaydo.de-Code a050dc5e
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GCW648
Referenznummer WI 16270
Kaufpreis 449.000,00 €
Hausgeld 254,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 6.605,63 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 81247 München / Obermenzing
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 71,00 m²
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1992
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 132,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 04.09.1927

Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können Sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die 5 Gehminuten entfernte S-Bahnstation "Untermenzing" (S2) sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8/A 96/A 99 gewährleistet. Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

- Holz Isolierglasfenster
- Rollläden
- ruhige Lage in verkehrsberuhigter Zone, kein Durchgangsverkehr!
- Hübsche Einbauküche
- Einzeln regelbare Fußbodenheizung
- Toller Laminatboden
- großzügiger Süd-West Balkon
- zeitloses Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Abschließbares eigenes Kellerabteil
- Trockenraum (UG)
- Fahrradschuppen
- Gartennutzung im Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000)

Wohlfühlen Zuhause!
Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1992 in massiver Ziegelbauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten (insg. 12 Wohneinheiten in der WEG). Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter und sehr grüner Wohnlage von Obermenzing. Das Grundstück mit altem Baumbestand ist idyllisch eingewachsen. Von Ihrem Balkon können Sie daher den Blick in's Grüne genießen. Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche und vorgelagertem Balkon mit ca. 12 m² ist nach Süd-West ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist in Richtung Norden gelegen. Die Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet. Im Flur befindet sich eine Abstellkammer, welche wertvollen Stauraum bietet. Das Wannenbad mit Fenster ist mit einem Waschmaschinen-Anschluss versehen. Die Wohnung ist so gut aufgeteilt, dass selbst eine kleine Familie sich hier wohl fühlen wird. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 5m², sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Hübscher Laminat, ein sehr gepflegter Gesamteindruck und eine schöne, angenehme Lage machen diese Wohnung zu etwas besonderem.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.1927.
Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Die angegebene Wohnfläche wurde aus den Plänen entnommen und beinhaltet 1/2 der Balkonfläche.

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.


Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 42.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 2.70

1 Tiefgaragenstellplatz

zzgl. TG (EUR 15.000)

kalaydo.de-Code: a050dc5e
115 Aufrufe online seit 08.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Simone Belch
-
Wüstenrot Immobilien GmbH, Verkaufsleitung Günther Strehle
Spöttinger Str. 6
86899 Landsberg
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81247 München / Obermenzing