Wohn(t)raum "Wassermühle": Eigentumswohnungen in einzigartiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
272.180,00 € ca. 87,80 m² 2
kalaydo.de-Code a053d778
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GMJR4C
Referenznummer 80-1532P-02B_0
Kaufpreis 272.180,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 31515 Wunstorf
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 87,80 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
EDV-Verkabelung
Baujahr 2018
Zustand: Neubau, projektiert
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Wohn(t)raum "Wassermühle": Eigentumswohnungen in einzigartiger Lage

Die Lage:
Wunstorf liegt im nord-westlichen Einzugsbereich der Region Hannover. Überregionale Bekanntheit hat der Ort durch das Steinhuder Meer. Am Steinhuder Meer erwartet Sie ein abwechslungsreiches Angebot an Natur, Kultur, Kunst, Sport und Erholung pur.
Die Auszeichnung zur schönsten Innenstadt beweist schon die Besonderheit dieses Ortes. Neben der schnellen Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Hannover macht das dichte Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs einfach und unkompliziert erreichbar.
Natur und Naherholung liegen in unmittelbarer Umgebung. Amüsieren Sie sich in Ihrer Freizeit in der wunderschönen Innenstadt oder entdecken Sie die Natur von ganz Nahem und genießen Sie den Sonnenuntergang am Meer.

Die Umgebung:
Direkt am Bürgerpark gelegen, ist die Innenstadt fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Wunstorf bietet eine sehr gute Infrastruktur: von Cafés, Restaurants, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften über Schulen, Drogeriemärkte, Apotheken und Arztpraxen. Eine weitere Besonderheit für junge Familien ist die, in direkter Entfernung (500 m) vorhandene Kinderkrippe.
Um sich in der Natur erholen zu können oder sportlich aktiv zu sein, eignet sich die Gegend um das Steinhuder Meer perfekt. Der mit 32 Quadratkilometer größte See Nordwestdeutschlands ist ein Paradies zum Baden, Segeln, Surfen, Reiten, Golfen und für Rad- und Wandertouren oder um einfach die Seele baumeln zu lassen.
Der Naturpark am Steinhuder Meer wurde zudem vielfach für seine Besucherfreundlichkeit ausgezeichnet. Die beeindruckende Landschaft von Dünen, Mooren, Wiesen und Wäldern wird Sie verzaubern. Das Beste daran ist die kurze Entfernung. Das Steinhuder Meer ist mit dem Auto innerhalb von 12 Minuten zu erreichen. Genießen Sie in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Eigenheimes einen Spaziergang an der Westaue oder die Ruhe im Bürgerpark.

Unsere Immobilie Wassermühle verbindet zeitlose Eleganz mit industriellem Charme. Die Immobilie befindet sich in Wunstorf nahe dem Steinhuder Meer, einer Kleinstadt in der Region Hannover. Doch nicht nur dieser Aspekt macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem:
Die kulturhistorisch geleitete Bebauung, unter Berücksichtigung zeitgemäßer Ergänzungen, lässt die sichere Kapitalanlage auf den ersten Blick erkennen.
Der Begriff Platinum Wohnräume kommuniziert für uns repräsentative Wohnkultur und verfeinerte Lebensart. Platinum unterstreicht die luxusorientierte Ausstattung der Wohnräume - denn Luxus demonstriert eine Lebensform, die sich wegen ihrer exklusiven Merkmale vom normalen gesellschaftlichen Leben abhebt und den besonderen Anspruch an Lebensqualität definiert.

Editorial:
Sie suchen eine ruhige Wohnung in Naturnähe ohne auf die schnelle Erreichbarkeit einer Metropole zu verzichten? Wenn dann noch ein Naherholungsgebiet mit Wassersportmöglichkeiten in der Nähe sein darf, sind Sie bei uns genau richtig.

Geschichte:
Die seit dem Spätmittelalter (1446) nachgewiesene Wassermühle ging 1829 in Privatbesitz über und wurde nach häufigem Besitzer- und Pächterwechsel 1925 grundlegend umgebaut. Das Wasserrad wurde entfernt und eine Wasserturbine wurde zur Stromerzeugung eingebaut. Während das Wohnhaus noch seit dem 17. Jahrhundert in der Grundsubstanz erhalten blieb, wurde die Mühle erst 1950 in seiner heutigen Form errichtet.

Die entlang des Nordwalls führende Mühlenaue wurde im Zuge der Aueregulierung verfüllt und der Mühlenbetrieb wurde 2013 eingestellt. Die exponierte Lage am Bürgerpark und der kulturell historische Reiz des Gebäudes bilden eine hervorragende Grundlage für die künftige Nutzung als exklusive Wohnimmobilie.

Konzept:
Die Mühle wird behutsam und unter Berücksichtigung historischer Baumerkmale saniert und entsprechend moderner Bedürfnisse ergänzt. Das aufeinander abgestimmte Ensemble der neu zu errichtenden Gebäude fügt sich gestalterisch harmonisch in das historische Umfeld ein. Dabei trifft Tradition auf Moderne. Die traditionelle Klinkeroptik wird mit den modernen Elementen in Einklang gebracht, wodurch ein Kontext geschaffen wird. Durch das lockere Gefüge der Außenanlagen bietet sich ein hoher Anteil an Freiflächen. Es entsteht ein Areal mit Außenflächen, Spielplätzen, Platz für Begegnungen und ein offenes Miteinander in schöner Umgebung.

Die geschichtsträchtig charakterisierende Immobilie Wassermühle verspricht eine gehobene Struktur mit einer hohen Wertigkeit in einer einzigartigen Lage.

Grundrisse:
Jeder Wohnungsgrundriss hat seinen eigenen Charme. Anspruchsvoll in der räumlichen Aufteilung bietet jeder Grundriss Freiraum für die individuelle Möblierung.
Wohnungen:
ausschließliche Verwendung von Markenbaustoffen
wertvolle Materialien (edles Parkett/hochwertige Fliesen/Design-Malertechniken)
Badezimmer mit Little Wellness-Effekt
hochwertige Küchen bis zu 5 lfm.
handgefertigter Waschtisch
Türen mit 2,11 m Durchgangshöhe
anspruchsvolle Deckenhöhen
CAT 7 Kabel im Wohn- und Arbeitszimmer
mit Holzdeck ausgestattete Terrassen und Balkone
ausreichende Abstellflächen in Nebenbereichen der Gebäude
Energie-Effizienzstandard auf Basis der neusten EnEV
architektonisch anspruchsvolle Außenanlagen
ausreichend offene Stellplätze und Carport-Anlagen

Ökologisch:
Wir bebauen nicht nur einen kulturhistorischen Standort, vielmehr sorgen wir für eine energetische Bauweise. Der vorläufige Endenergiebedarf liegt bei 54,1 kWh/(m²a).

Services:
Stets gepflegte Außenanlagen sind die Visitenkarten eines Anwesens. Hierzu und für eine nachhaltige Substanzerhaltung ist das Facility Management der Firma hus de groot Garant.

Rentabilität:
Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage, die Lage bestimmt die Wertsteigerung. Die Lage der Wassermühle ist einzigartig.

Sicherheit:
Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Fertigstellung. Alles andere bedingt Risiken für Sie.

Repräsentativ:
Repräsentative Wohnkultur ist ein Ausdruck verfeinerter Lebensart.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: http://www.hanvbimmo.de/verbraucherinfo/.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a053d778
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Ihr Kontakt:
Herr Matthias Maszke
/ -
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Kurt-Schumacher-Str. 15
30159 Hannover
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