Garten mit Parkanschluss: Hier lässt sich’s leben

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
417.346,00 € ca. 100,20 m² 4
kalaydo.de-Code a07ffd63
Anzeige vom 25.02.2018
Objekt-Nr. 2JNRG4E
Referenznummer 020_05_2018
Kaufpreis 417.346,00 €
2 Stellplätze , je 14.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 84419 Schwindegg
Straße Frauenhofenerstraße 18
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab Dezember 2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 100,20 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
barrierefrei
Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, , Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Pellets
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 46,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 12.12.2017 bis 11.12.2022

Wir bauen nicht einfach nur Wohnungen, wir schaffen Raum zum Leben. Diesem Slogan fühlen wir uns bei jedem Planungsschritt verpflichtet. Das spiegelt sich in Standort, Materialauswahl, Bauweise und der Umsetzung individueller Wohnvorstellungen unserer Kunden wider.

Durch Zufall wurde diese schon vergebenen Wohnung kurzfristig wieder frei.
Zur Wohnung gehört ein 225 m2 großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Das aktuelle Projekt der 3D-Group im oberbayerischen Schwindegg verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Wohnlage mit dem Luxus eines ruhigen Rückzugsortes im Grünen. Das Haus bietet Platz für acht großzügige Wohneinheiten, deren zentrale Lebensräume alle zum wunderschönen Schlosspark hin ausgerichtet sind. Die energiespendende Kraft der Natur dringt aber nicht nur von außen in die Wohnungen. Auch bei geschlossenen Fenstern und Türen lässt das Bekenntnis der 3D Group zu einer konsequent ökologischen Bauweise jeden Bewohner in den eigenen vier Wänden durchatmen. Das ist ein Grund, warum wir uns bei diesem Objekt für eine Vollholzbauweise entschieden haben.

...sondern Ihr Zuhause

Die perfekte Wohnung ist die, in der sich ihre Bewohner zuhause fühlen. Bei der 3D Group passen sich die Pläne den Bedürfnissen und Wünschen unserer Kunden an, nicht umgekehrt. Unter Berücksichtigung statischer Vorgaben und der Lage von Versorgungsleitungen gestalten wir auf Wunsch jede Wohnung individuell. Das betrifft die Auswahl der Bodenbeläge, der Fliesen und der restlichen Ausstattung ebenso wie die Grundrissgestaltung. Und falls das besser zu Ihrer Lebenssituation passt, machen wir zum Beispiel aus einer 3-Zimmer- auch gerne eine 4-Zimmer-Wohnung.

Fortsetzung einer Erfolgsgeschichte

Die Unterteilung des Gesamtkomplexes in drei Parterrewohnungen mit Gartenanteil, drei Wohnungen im ersten Stock mit großen Balkonen und zwei Penthouse-Wohnungen hat sich bei unseren Vorgängerobjekten in Schwindegg (Baujahr 2014) und Isen (Baujahr 2015) bestens bewährt. Zufriedene Käufer, die sich in ihren neuen Lebensräumen rundum wohlfühlen, ließen uns an diesem Modell festhalten. Die Bilder aus den bereits fertiggestellten Häusern sind daher bestens geeignet, um der Vorstellungskraft vom eigenen neuen Raum zum Leben freien Lauf zu lassen.

Das Grundstück an der Frauenhofener Straße liegt inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im südlichen Bereich der Gemeinde Schwindegg. Im Westen öffnet sich der Blick zum Park des Wasserschlosses, einem architektonischen Juwel inmitten einer grünen Oase. Da die Gemeinde gewissermaßen um das Schloss herum gewachsen ist, liegt die Frauenhofener Straße sehr zentral. Und dank der dörflichen Struktur gib es hier auch noch den sprichwörtlichen Bäcker und Metzger um die Ecke sowie drei Supermärkte ganz in der Nähe. Kleinere Kinder sind in der Kinderkrippe, dem Kindergarten und der Grundschule im Ort gut aufgehoben, weiterführende Schulen in Mühldorf, Dorfen, Gars und Haag sind optimal per Bus oder Bahn zu erreichen.

In 35 Minuten in der Landeshauptstadt
Überhaupt kann die kleine Gemeinde im Landkreis Mühldorf mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aufwarten. Mit der Bahn gelangt man mehrmals in der Stunde nach München, die Fahrt zum Ostbahnhof dauert etwa 35 Minuten. Sobald das fehlende Teilstück fertiggestellt ist – voraussichtlich noch in diesem, spätestens im nächsten Jahr -, führt ein Kilometer südlich von Schwindegg eine direkte Zufahrt auf die A94, die Hauptverkehrsachse nach München und weiter nach Österreich oder ins bayerische Voralpenland.

Ganz nah am Überall
Schwindegg liegt im Südosten Oberbayerns,
ca. 50 km östlich von München,
ca. 22 km von Mühldorf und
ca. 35 km von Landshut entfernt.
Es sind ca. 95 km nach Salzburg (Flughafen) und Passau und
ca. 45 km zum Flughafen München.

Wohnen, wo’s schon dem Adel beliebte
Schwindegg blickt auf eine 800-jährige Geschichte zurück und hat sich im Laufe der Jahrhunderte um das einzigartige Renaissance-Wasserschloss herum entwickelt. Mittlerweile leben rund 3600 Einwohner in der Gemeinde.

Das Wasserschloss gilt als kulturhistorisches Glanzstück, aber auch sonst liegt Schwindegg kulturell keineswegs im Abseits: Erbauliche Unterhaltung wird im Bürgerhaus und dem weit über die Grenzen hinaus bekannten AmVieh Theater (www.amvieh-theater.de) geboten.

Testen Sie das 3D-Wohngefühl!
Wir haben uns aus Überzeugung einer konsequent ökologischen Bauweise verschrieben – weil es besser für die Natur ist und uns Menschen guttut. Wie sehr sich die Verwendung oder Vermeidung bestimmter Baumaterialien auf die Atmosphäre eines Wohnraumes auswirkt, können Sie in einem Selbstversuch testen. Wohnen Sie einfach probeweise in unserer Musterwohnung in Schwindegg, die wir nach unseren höchsten Öko-Standards gebaut und eingerichtet haben. Vereinbaren Sie einen Termin und fühlen Sie den Unterschied zwischen wohnen und zuhause sein.

kalaydo.de-Code: a07ffd63
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Ihr Kontakt:
Frau Nicole Kellner
+ -
3D PROJEKT Immobilien GmbH
Alte Isen 6
84405 Dorfen
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Frauenhofenerstraße 18, 84419 Schwindegg